第212～213章 【交鋒】

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華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風範。

以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列為和四大地產家族齊名的華資大人物。

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夏愨大廈，位於灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無遺。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優越。

後世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，後來叫愛美高大廈。125億買的，96億賣給李超人，S~B），並更名‘恒大中心’，和夏愨大廈做起了鄰居。

夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。

當然了，這僅僅是粗略計算的結果。夏愨大廈擁有幾層的商場部分，其租金是遠高於同樣面積的寫字樓。不過，租金不相當於純利，還得刨除管理維護、稅務等開支。但不管這麼說，當前這幢大廈價值10億以上！

這幢大廈將來的價值，林祖輝心裡也有數，前世華人置業打算分拆夏愨大廈，按層銷售出去，每層價值在5億的規模。這樣計算下來，商場部分肯定更值錢，整個大廈價值應該在150億左右。

如果林祖輝現在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！

另外一座大廈。

皇室大廈，即後世的皇室堡大廈，地處香港島銅鑼灣告士打道311號，靠近維多利亞公園。這是一幢造型獨特的大廈，整個大廈分為低座及高座兩部份，類似一個梯形，梯形的兩斜邊為高座。

皇室大廈高18層，絕大部分都屬於商場部分，商場物業面積為30萬平方尺，寫字樓面積為11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場物業提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。

這幢大廈的價值同樣不輸於夏愨大廈，當前估值也在10億以上。

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林祖輝特意帶著高毅，去兩幢大廈考察了一番，回到辦公室後，林祖輝堅定了要購買這兩幢大廈的決心。

至於置地的土地儲備，肯定也是港九地段的優質土地，質素不亞於官地拍賣會上的土地，若是一舉拿下，比在市場上一點點購買方便的多。

他靠在椅子上，思考著最近的商業活動，一共是三條戰線：

第一條戰線：國泰城市收購大酒店的戰線，目前國泰城市持股大酒店32.5%股份，不過嘉道理家族拒絕讓國泰城市進入董事會，雙方還在打輿論戰，並備戰五月初的股東大會。

第二條戰線：新時代地產和華人置業，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分操心，很快雙方就會進行實質性的談判。

第三條戰線：就是林祖輝個人收購‘鱷魚恤’，目前還在籌備中。

對於這三條戰線，林祖輝都信心十足，所以最近精神狀態非常的不錯。

不一會，國泰城市的總經理陸東來走進辦公室。

“老闆，嘉道理家族在證監會投訴我們持股超過35%，而不發起全面收購！與此同時，大酒店向證監會提出全面收購國泰城市的建議！”

林祖輝一愣，嘉道理家族這是昏頭了嘛？

不過想想就明白了，這只不過是嘉道理家族的‘警