第218～219章 【華置的潛力】

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左右的純利......大家別忘了，華人置業旗下還擁有價值近12億的優質收租物業，每年的租金亦是不菲......所以，別看本輪華人置業的負債已經達到26億（借貸後），但我們的資產值、負債率都非常良好。”

幾位銀行家聽完，為林祖輝的演說鼓掌，大家深以為然，他們來之前其實就已經下定決定同意貸款。

他們為華人置業貸款的第一條件：就是林祖輝本人，而不是華人置業。

一個成功的企業，一定是有一個成功的領頭羊，而林祖輝完美的符合。

看過華人置業的財報，各銀行家再無疑問，資產值近62億（收購後），負債26億。

重要的是，旗下收租物業非常優質，收租率高、管理成本低、租金高，可謂是真正的優質資產。

四成的負債率，也是完全合情合理。

更何況，林祖輝擅長股市供股集資，所以一眾銀行家紛紛認購貸款金額，就和搶籌碼似的。

若是讓其他企業家知道了，不知道該作何想法。

在他們心中的財神爺，此時反而視林祖輝為財神爺。

解決完貸款的事情，林祖輝並沒有感覺到有多了不起，據他所知，前世大劉買下這兩幢大廈的時候，本來是制定了供股集資30億的計劃，嚇得韋理連忙拋售股票（韋理當時是華置二股東、董事局主席），並辭去主席位置。不過一個多月後，股災來臨，供股集資的計劃取消，而劉鑾雄並沒有退縮，而是採用銀行高額的貸款，依舊拿下了皇室大廈和夏愨大廈。

而對於銀行家來說，這兩幢大廈本身就是優質資產，自然也不會拒絕。除非發生嚴重的政治危機，地產暴跌，銀行家才會退縮，而八七股災對地產影響不是很大。

......

高毅恭敬的坐在沙發上，等待這林祖輝的交代。

林祖輝在紙上計算著華人置業的財務情況、預備投資，此次加上銀行貸款，華人置業實際上是有26億的資金，而兩幢大廈僅需23億多（含稅），還能餘下2億多的現金。

而今年華人置業的分紅策略是：以紅股代替現金。

算完可支配資金，林祖輝又將自己的恒生指數曲線圖拿出來。

他一直有關注證券市場，並將恒生指數以曲線圖的形勢，手繪出來，供自己作為參考。他雖然知道恒生指數的大概走勢，但他還想推測出每一次微調的可能性。

在紙上畫了一會，林祖輝再次驚訝的發現，他可能又推測出一波走勢：

原來，三月份第一週恒生指數短暫性的觸及2950點，然後迅速開始回落，截止到本週三已經下跌至2750點。

林祖輝根據兩種因素技術分析：

第一，離九月底的最高點3900點，還有近半年時間，說明應該有一波小幅的回撥，這樣才能將半年時間走完。

第二，還有一個半月就是4月期指合約交割時間，大機率會出現從三月初的2950點的最高點，下跌至2600點的回撥行情。道理很簡單，投資者都在買入期指合約，那麼沽空期指合約就是個機會。

透過這種分析，林祖輝對高毅說道：“一旦恒生指數跌破2750點，華人置業就買入9月期指合約，最大買入金額為2億資金。記住，只在2750點下方買，買入的動作小點，我預測四月底之前都有機會。”

高毅連忙點點頭，說道：“好的！不過現在市場期指合約交易活躍，每天都有張交易單，2億資金不算巨大。”

“那就降到最低影響！比如我們按照2750點計算，我們兩億資金可以買入7200張期貨合約，每天買入不能超過1000張。而且，我覺得4月份才是多空交戰的激烈時候，所以四月份的機