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華置中心a座，48層。
每次坐在新時代集團的辦公室，林祖輝才感覺到一種踏實感，大概他就是一個地產商吧！
雖然他在努力的多元化發展，但他一直將中心放在地產上，絲毫不敢鬆懈。
目前，林氏家族的產業可分為五個領域：
地產（新時代集團系）
投資（恆金投資）
製造（leit集團）
傳媒（萬輝傳媒）
傳播（亞視/夢工廠）
其實，林氏家族的核心應該是兩個產業：地產、投資。
投資不可小窺，那是他唯一可以超過李超人的渠道。試想，如果他將自己熟悉的美股，都購買兩三個點，然後坐等升值和分紅，豈不是躺著贏李超人。
當然了，這一切的前提是，他有地產這個現金奶牛。雖然目前這個奶牛還未成年，不過等到九十年代，它便可以源源不斷的生產牛奶了。
本月，恆金投資以300萬美元（2400萬港幣）的代價，投資了美國的星巴克，獲得了10%的股權。
當然，林祖輝相信，等星巴克幾年後上市的時候，10%股份早就稀釋成5%以下了。不過，林祖輝會一直關注，始終將股份控制在3%~4%的樣子。時機成熟，再將持股分散、離岸處理，並做長期持有。
類似這樣的投資，未來幾年有不少。
不過目前，他缺錢了，身上僅剩下一個小目標了。
股災後，他最高紀錄擁有80億的現金流，現在就只剩下1個小目標，可謂花錢如流水。
30億投資在日本證券業、20億用於回購/收購旗下公司股份、17億購買了地利根德閣、3億用於北美投資、7億用於香江證券業投資。
零散的就不用說了，他花的不少，也有賺點！
“咚咚”
敲門聲響起，林祖輝停止思緒。
“進來”
梁真勳在助理的帶領下，走進林祖輝的辦公室。他看著在辦公室窗戶前，眺望著遠處的老闆，心想老闆一定很得意這一筆投資吧！
華置中心四周視野開闊，幾乎沒有遮擋物。
東邊是金鐘花園；
南邊是金鐘道和香港公園；
西邊是紅棉道，不遠處有遮打花園、中銀大廈；
北邊是遠東金融中心。
因為建築物都隔得遠，所以視野無敵，可以看見維多利亞港。
重要的是，華置中心屬於八十年代的香江五大代表建築物之一。
林祖輝回過頭，朝著座位上走去，並說道：“先坐！”
從七月份開始，新時代集團已經是穩定的發展，暫無太大的動作。
而此時，新時代的債務高達55億，僅每年利息都需要5億（平均九厘，現八厘）。
當然了，新時代集團（僅母公司）此時的資產也非常豐厚：
擁有價值100億的土地儲備（土地升值），面積約820萬平方尺的住宅用地/換地權益書，50萬平方尺農地；
擁有價值30億的樓盤（包括地利根德閣部分權益），僅計算開工的；
擁有價值10億的收租物業；
擁有價值55億的股權；
擁有價值15億的其餘資產（建築集團/零售/現金流）。
總價值近210億，淨資產155億，市值139億。
由於地產升值，市值已經跟不上淨資產了！
林祖輝打算10月份以後，正式重估資產，並對外公佈。
目的很簡單，他需要市值更高，以此來供股集資、發行可換股債券。
林祖輝詢問道：“
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