第406章 【港姐靚靚】

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9月12日。

港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見新時代集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。前後兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。

陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：“黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！”

陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團若是想都拿下來，那麼勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。

新時代集團的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是透過私人手中購買和拍賣、企業合作（例如中華電力）、換地權益、舊樓收購等，綜合性的進行購買。

最近又加強了新界農地的購買，作為長期的投資。（以後可更換土地性質）

黃廷芳回應道：“只能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價，但是不會賣力。

兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。

不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團合作。

自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席後（1988年），他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金髮展其它專案。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。

九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行，不然現代貨櫃誰是老大，就說不清了。

很快，拍賣會開始。

很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。

最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。

壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區域屬於豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。

拍賣開始後，陳斌很快加入戰局，他跟著自家老闆學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心裡想法。

最終，眾人還是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。

“加上建築費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老闆情報分析，自然覺得賺大發了。

黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入夥，1995年全部售空，怎麼也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。

陳斌順著黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”

對於發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建築費採取銀行貸款、售期房來解決。相當於這個專案只需拿出7億，五年後可以變成22億，年回報率已經超過20%了。

而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計3500~4500元），所以回報率遠不止20%。

富麗華酒店的總統套房裡，這裡佈置了很多鮮花，五顏六色的。

香港不產鮮花，基本上都是從海外空運過來的。

林祖輝坐在沙發上看報，臉上露出淡淡的笑意。

原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鑣去約她來吃飯。

沒成想，答應地挺快的！