第412章 【家辦的情況】

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禮拜一。

陳斌來到林祖輝的辦公室，並彙報導：“老闆，世面上不少‘換地權益書’無人問津，價值大概有三億多，我已經安排全部接下了。”

林祖輝微微失神，新鴻基、恆基、長實，這些公司反應如此慢嗎？

其實他有所不知，這些公司的主腦又不是穿越者，就算是抄底，也會觀察一下形勢再做決定。比如這次‘尹拉克入侵科威特’，石油開始暴漲，對於香港這個不產石油的城市是致命的，會導致經濟嚴重下滑，地產業就有可能大跌。所以，這些人還是會觀望一下，倘若原油一旦開始下跌，他們自然也會反應過來，馬上入市抄底地產。

不像林祖輝，地產高峰前半年，他讓公司少量的入貨（購買地皮）；暴跌後，馬上讓公司入貨，實行‘快狠準’的策略。

不僅僅為公司賺取了大量的地皮差價，也為公司將來贏得了很大的競爭空間。

因為有新時代集團這個重視土地儲備的地產公司出現，新鴻基、恆基、長實的土地儲備，怕是比前世少了20%以上。當然了，他們本人不會這樣想，只是覺得新時代集團是一個強大的競爭對手而已。

“嗯，應該全部吃下！這樣，公司再撥給你10億港幣，你抓緊時間入貨！地皮、舊樓盤、換地權益書、農地，我們都要。只要有機會，我們就得加強土地儲備！”

“好的，我會盡快安排入貨，完成土地儲備！”

農地以後可以轉變成住宅用地，所以也可以大量的儲備。

儲備的越早，以後每平方尺賺得越多！同樣是一平方樓面的出售，也是同樣的價格出售，有的地產公司可以每平方尺盈利1000元，有的地產公司只能盈利600元，這就是成本壓縮和效率應用等因素。

陳斌離開後，林祖輝計算起新時代集團的財務來，瞬間又支出10億現金流，僅剩下30多億的現金。

最近，他還安排了沽空原油期貨，但都是‘小打小鬧’，恆金投資拿出兩億、新時代集團拿出一億。目前原油期貨已經漲至39美元每桶，買不到多少空單了，所以就少投資一點。更何況，他已經決定不再大量投資高槓杆的金融產品，僅限小打小鬧。

新時代集團30多億的現金流，還是非常充足的，每月還在回籠資金。

所以，林祖輝決定安排華人置業重建原來樂古置業的四幢大廈，其中有兩幢都已經將隔壁一幢大廈買了下來，可以重建面積30萬平方尺以上的大廈；其中兩幢並沒有可能並樓，重建後估計也就18~20萬平方尺的樓面面積。

但依舊非常划算，原本6幢大廈（並樓兩幢）也就55萬平方尺的樓面面積，如今增加了接近一倍，達到100萬平方尺以上。

四幢大廈的重建，建築費保守15億以上，新時代集團還是毫無壓力的。

而一旦建成之後，屆時香江的寫字樓租金都漲了好幾成了，可能很快就能收回成本。

一番安排後，林祖輝明天開始就將出國考察。

10月下半月，林祖輝從香江啟程，分別在瑞士、紐約進行視察工作，將家族的第二（瑞士）、第三（紐約）總部進行仔細的考察和指示，並再次進行了高階職員的招聘，收穫了二十多位人才的加盟。

家族辦公室的籌備情況再次完善，基本具備了家辦的所有功能，明年元旦便可以正式開始運作。

在這期間，家族辦公室協助了此次原油期貨、日經期指的平倉，就準備接受現金注入做好準備。

200億規模的資金，在這個時代還是非常龐大的，林祖輝也做了合理分佈安排：

紐約總部100億，主要負責投資整個美洲的產業，初期投資：聯合健康、強生、沃爾瑪、雀巢、寶潔、家得寶、輝瑞