第444章 【興建銀行總部大廈】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

6月10日，星期一。

華置中心的辦公室裡，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態中，神情卻顯得非常輕鬆。

自袁天凡上任恆昌控股總裁之後，新時代集團的事務就相當井井有序了，旗下不再有那麼多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到‘事無鉅細’，而是‘抓大放小’。

新時代集團的組織結構大概為：新時代地產\/建築、華人置業、新時代酒店、恆昌控股、新時代集團（華夏），即五大核心‘一級子公司’。

新時代集團也有弱點，那就是不擅長基建行業，比如隧道、鐵路、堆填區（垃圾處理），平白損失一些香江基建專案。

不過林祖輝並不打算加強基建方面的實力，就讓新鴻基地產去做吧。

前世的新鴻基確實強，市值長年高於長江實業，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網路要減少三分之一、威信停車集團直接被新時代集團先一步收購、‘中環廣場’品牌被新時代集團獲得，更不要說在土地儲備方面的損失了。

“咚咚”

“進來”

李珂帶著華人置業總經理高毅，走了進來。

高毅恭敬的坐在沙發上，待老闆助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！

“老闆，銅鑼灣的嘉蘭中心已經全部竣工！”

林祖輝馬上問道：“招租情況如何？”

高毅說道：“目前的空置率為10%！”

有點嚴重！

大廈一般在竣工前一年，就可以進行招租。而10%的空置率，也顯示出香江寫字樓的委靡。

1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰後因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當然了，肯定不會在商業中心地帶。

商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30~56港幣每平方尺每月的，價格還是可以的，位於全球城市第四。待明年改開後，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會很快漲上去。而新時代集團的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。

當然，新時代集團的模式（重視收租物業），不適合香江任何一家地產集團；新時代集團自林祖輝接手以後，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑藉如此龐大的籌資能力，如今集團淨資產也才900多億。要知道，新時代集團還在八七、八九地產下跌中，獲得了資產上的暴漲，才有今天的實力。

林祖輝還是心平氣和的說道：“大環境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎麼說，我們已經度過了‘總是大量負債’階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。”

高毅點點頭，加強收租物業發展的戰略，是老闆親自敲定的。雖然全香港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業，因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業只需要三年~四年；不過，自家的老闆懂金融、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。

林祖輝接著說道：“將開業儀式選在七月底吧，搞隆重點！”

“好的！”

高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業大廈，而是老闆當年教訓希慎置業的戰利品。

當年，一向只有自家老闆‘狙擊’其它公司的，誰想到希慎置業在‘保華建築收購戰’中發起反收購，讓新時代集團硬生生的損失兩個億。

損失的金錢是其次，但當年希慎置業打的是‘替天行道’的口號，佔據了‘大義’，讓自家老闆受到了聲