第537章 【不做炒家】

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當天下午，林祖輝突然覺得上班有些煎熬，腦海裡總是浮現關嘉慧那前面一抹春光，以及那雙伸向神秘地方的大長腿。

都怪這女人，主動勾引他！

“裝什麼呢！還不如享受一番後，下午工作更專注。”林祖輝自嘲的說道。

他的事業又不是靠著勤勞、自律。

他的財富基本上都來自穿越這個‘金手指’，既不需要像巴菲特那樣天天看財務報表，也不需要像李超人那樣天天開會討論那個產業前景好。

可以說，從他在‘股票培訓班’賺到第一桶金後，就是躺著賺錢了。憑著前世的記憶和經驗，他在地產、證券、外匯上，大炒特炒，壓根不需要太多的分析。

當然了，他還是努力過的，他學習了地產上的專業知識、多國的語言、專業的金融知識.......但這些其實也是建立在——他擁有一個最強大腦，否則若是學習困難，他怕是能將地產知識搞明白，就已經非常滿足了。

勐喝了幾口水，總算壓住了躁動，然後認真的工作起來。

他現在的工作還是很多的，像是大型工程的設計藍圖、規劃方案，都需要他經過審閱、審批，最終才能定稿的。最近一年來，他不知道參與了多少個大工程的規劃審批，相當的辛苦。當然了，這些工程的設計本身都是聘請世界知名設計師來搞定的。

期間，陳斌來到林祖輝的辦公室。

“老闆，和美國的brennan beer gorman設計師已經完成了委託簽約，他們將根據我們的要求完成鑽石山——荷里活廣場的設計方案，預計10月底完成設計方案，年底動工，久柒年春天竣工。”

林祖輝滿意的點點頭，對於這個工期非常滿意，正好在地產高峰時竣工，屆時可以將租期普遍搞長些，能多賺不少錢。

荷里活廣場，翻譯過來就是好來塢廣場，荷里活是粵語。對於這個廣場，新時代集團的要求是：一樓設計1個“明星廣場”，佔地近一萬平方尺，設計成舉辦活動及展覽的理想地點。

現代化購物中心，最經典的設計當然是舉行活動的內部廣場，可以做到引流的效果。

“嗯。荷里活廣場建築面積是60萬平方尺，差不多要有200多個商鋪，屆時將成為東九龍最大型購物商場，意義非凡。”

荷里活廣場除了60萬平方尺的購物中心，還有120萬的住宅大廈，總計投資60億港幣。將5幢住宅大廈放在1996年出售，差不多可以回籠資金八十億，足以收回成本（含利息），還能略微賺點。剩下的60萬平方尺購物中心，便是純利了。

商場網路，也是這幾年新時代集團的一個重點發展方向，因為如此，新時代集團被投資者稱之為‘地產全能公司’。

發展地產、寫字樓大廈、商場網路、停車場，新時代集團幾乎是每個領域的霸主，這讓投資者不得不感嘆新時代集團吸金能力之強。

要知道，就連長江實業這樣的老牌地產公司，最近半年連續出售了麗港城商場（17萬平方尺、7.3億）、花園臺2號豪宅大廈（8億）、百佳大廈（長沙灣15萬平方尺，3.3億），正好恆隆接盤這些收租物業，幾乎是放棄了發展地產。

就是這種現象：

長江實業透過出售收租物業，獲得大量現金去購買地皮，發展住宅樓宇；

恆隆將資金拿去發展收租物業，放棄地皮儲備；

新世界發展將資金拿去投資酒店和蓋會展中心第二期，也錯過了土地儲備；

恆基地產專心發展住宅，很少發展收租物業；

新鴻基的實力很強，還在新市鎮努力發展商場網路，目前已經有近20個商場網路，這得力於他們在七八十年代的土地儲備，地