第479章 【大投資大計劃】

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好的！”

袁天凡離開後，梁真勳隨後走了進來。

“老闆”

“嗯，先坐！”

接著，梁真勳彙報起工作來，他是財務總管，需要隨時向林祖輝彙報集團的財務情況，方便林祖輝做出投資決策。

別看新時代集團最近投資很多，但賬上還躺著近50億港幣的資金。這還是剛剛支付了15億港幣的股息，給投資者。

畢竟，按照林祖輝對1992年新時代集團的盈利預測，將高達90億一年；這就相當於，平均每個月都有八九億的現金收益（本金也回籠）。

聽完彙報，林祖輝心裡覺得，新時代集團的資金還是不算多。

不過並不著急，以新時代集團的信譽，隨時可以集資數十億，以及發行可換股債券（又稱零息債券，因為利息是最後和本金一起支付，利率又相對較低。到期後，投資者可選擇按約定價格換股，也可以選擇取回本息）

甚至還可以進行貸款，畢竟負債80億，對於一個資產值千億的集團，不值一提。

“資金方面非常充足，所以今年我大概會拿出30億港幣，去美國抄底商業地產！除此之外，內地也需要約20~30億的啟動資金。”

“好的，我會做好財務安排的！”

兩人早已經配合嫻熟，梁真勳只需將財務打理井井有序就行，缺錢了林祖輝會想辦法，花錢的事也是林祖輝親自敲定。

待梁真勳離開，林祖輝思考起來。

他差點忍不住讓梁真勳再安排資金，去沽空美元\/日元。

美元\/日元在三月初旬攀升至130點上方，接著連續上漲，截止今天已經是134點。

而恆金投資在三月初旬便開始沽空，每天沽空20億港幣（1億保證金），今天已經是第九天了，沽空均價在132.5點左右。

按理來說，新時代集團這個時候再進來沽空，比恆金投資還保險。

不過林祖輝還是決定放棄，第一是新時代集團已經擺脫了缺錢的情況，第二是林祖輝打算利用供股集資、發行債券來籌集資金。

所以，沒必要搞非經常性盈利了！

何況，還不如林祖輝再追加5億港幣進行沽空，等自己賺了錢，也可以拿出來參加供股集資。

新時代集團需要供股集資，因為這樣可以擁有更多的股東（原股東很多不會選擇供股），加入更多的新股東。當然了，林祖輝每次參加供股，所以持股佔比不會被稀釋。

包括髮現可換股債券也是如此，林祖輝自己也要認領一半，以保證自己的股份不被稀釋。

其實，新時代集團發展已經如此巨大和良好，若是換成李兆基、郭炳湘、鄭裕桐三人，他們是會盡可能的享受股息，雖然也會進行投資，但絕不會步子邁這麼大。

但林祖輝不同，他勢要將新時代集團發展成世界級的地產公司，以及綜合性集團；所以，要一直投資投資再投資。

比如說，美國的商業地產不在今年大量抄底，以後再也沒有如此好的機會了；同樣，倫敦的商業地產也快要跌到低谷了，不抄底也對不起自己。

所以，光抄底紐約、倫敦的商業地產，林祖輝就準備投資兩筆大的。

林祖輝現在是在等加拿大最大的商業地產公司——奧林匹亞約克公司破產，屆時，便是最好的入局機會，應該就是今年的事情。

這家地產公司，在紐約擁有大量的寫字樓！這不是重點，如果這家公司破產，將會讓紐約的商業寫字樓再度下跌。

而目前，紐約和倫敦的寫字樓空置率已經高達20%以上，遠比想象中的萎靡。