第483章 【機會來了】

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結束江城的考察後，林祖輝便回到香江，並沒有去浙省考察千島湖。

農夫山泉是下半年或明年初的投資計劃，也無需著急，因為首先是國內礦泉水的市場還不成熟，其次是鍾首富前世在1996年才推出農夫山泉，所以時間非常充裕。

.......

4月8日，星期三。

香江，華置中心。

林祖輝在自己的辦公室裡，認真的思考著問題。

今天，家辦的投資顧問從美洲傳回一個訊息，讓他嗅覺到‘金錢’的味道。

訊息是：在國際金融界素以信譽高、經營作風穩健的加拿大‘奧林匹亞&約克公司’，在昨天宣佈：向91家大商業銀行，要求推遲償還所欠的上百億美元債務，並請求給予新的鉅額貸款以便度過難關。訊息一經傳出，立刻在債權人中間，引起恐慌和不安。

根據這則訊息，林祖輝知道，歐美的商業地產抄底時機，快到來了。

絕對沒有銀行，再借錢給奧林匹亞&約克公司，而這家公司估計在五月份就得申請‘破產保護’。

所謂‘破產保護’，是指不管債務人是否有償付能力，當債務人自願向法院提出或債權人，強制向法院提出破產重組申請後，債務人要提出一個破產重組方案，就債務償還的期限、方式以及可能減損某些債權人和股東的利益作出安排。這個方案要給予其一定的時間提出，然後經過債權人透過，經過法院確認，債務人可以繼續營業。這就是重整的概念，在中文中又叫破產保護。

不過涉及如此多的銀行，這個破產保護是不會透過的，奧林匹亞&約克公司只剩下破產一途。

歷史上，這家公司在年底便宣佈破產。

奧林匹亞與約克公司，屬於加拿大的億萬富翁保羅·裡切曼家族所有，它在美國、英國和加拿大本土擁有眾多的辦公大樓和高層建築。僅在紐約市的商業房地產便相當於8個帝國大廈的規模，而後世鼎鼎有名的倫敦‘金絲雀碼頭’金融cbd（歐洲的華爾街），正是這家公司目前在開發。

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紐約市政當局的房地產稅有2%是這家公司提供的，該公司總資產在200億美元左右，因為沒有上市，所以長期執世界私有房地產公司之牛耳。

經濟的榮衰往往透過房地產業的景況反映出來，經濟繁榮時，建設工地上起重機、硬殼帽、工人汗水……轟隆隆忙作一團，而在經濟衰退時，則到處是空蕩蕩的辦公大樓，外面掛滿了拍賣的招貼。

這時，新的高樓建築群找不到租賃者，樓主沒有收人，惡果便接連發生，不僅建築工人失掉工作，水泥、磚石、鋼鐵和玻璃的需求大減，銀行業也很快受到牽連。

近年來，西方經濟普迫停滯不前。受其困擾，美國、加拿大、英國以及日本等國商業房地產過剩，地價勐跌，商業房地產市場一個接一個地坍塌。

美國著名的房地產大王堂納德·特魯普和約翰·波特曼等紛紛被迫拋售掉自己的不動產還債。

一般來講，辦公大樓的空閒面積是衡量商業房地產業興衰的晴雨表。而目前美國辦公樓空閒的面積是歷史上空前的，幾乎每5平方米麵積就有1平方米是空閒的。

按常規，一座大樓的空閒率達到17%，房主便會遭受虧損。但1991年美國洛杉磯市的辦公大樓的平均空閒率高達 25.2%，休斯敦、芝加哥、紐約市的商業繁華區的大樓空閒率也都在20%上下。

這樣，當然就沒有人願意買下那些摩天高樓，房地產業的衰落便無法避免，工人失業也隨之增加。

訊號來了！

自己該如何做？

林祖輝一直想做世界商業地產的霸主，如今正是機會，也是最好