第490章 【執黑先行】

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前世李超人和李兆基的馬鞍山對決，便是樓價從5600港幣以上，最後3950港幣都在出售了（李超人頂爛市，並不是正常價格）。

所以為了更好的效益比，林祖輝一般會精打細算一番，即供應起伏一下。

比如說1993年供應300萬平方尺，那麼1994年可以供應280萬平方尺就足以。

陳斌自然知道，老闆擅長精打細算和把握好時機，所以也是深信不疑。

“嗯，計劃供應是沒有問題的！”

林祖輝思考了一下，說道：“最近因為內地開放，香江的工業樓宇價格不漲反跌，你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業物業地皮和舊樓，並進行收購。這些重建地皮舊樓，可以作為一個土地儲備，以後可改建綜合大廈，相當的划算！”

因為香江的工廠都遷往內地，所以港府早已經允許工業地皮，可建綜合性大廈，即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。

現在香江港九地區，土地是越來越少了，所以若想多儲備土地，就多靈活起來。

陳斌問道：“倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？”

林祖輝說道：“8億以內吧！”

“好的，我知道了！”

也就新時代集團一個月的純利，算不得什麼。

而且那可是半商業大廈，能撿便宜可是非常好的事情。

而在林祖輝看來，新時代集團賺錢快，花錢一定也要快，不能將錢留在手上太多。

過了一會，梁真勳也走進他的辦公室彙報工作。

首先，是美麗華酒店收購工作正式展開，預計花費29.5億港幣，並獲得34.5%的美麗華酒店股權；

其次，美國傳回訊息，已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。

對於這兩筆投資，林祖輝都是非常滿意。

美麗華酒店沒有什麼負債，反而賬上還有5.2億的現金流，這筆錢可以啟動美麗華廣場專案（已經立項）；除此之外，還可以進行貸款，向內地進行投資。

新時代集團投資的美股，成本已經達到3.5億美元，目前盈利1500萬美元；按照林祖輝的預測，今後每年將保持35%以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美金以上。

這些錢，可以作為新時代集團在1993年~1994年投資商業地產的一個‘保證’，好比雞蛋哲學，一個專案如果產生虧損和盈利低，另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。

當然了，對於投資美國商業地產，林祖輝也是信心十足，他一定可以抄底成功。

5月底，林祖輝來到京城。

他和京城官方連續簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大專案，分別是：

王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經過改造後，營業面積將達到150萬平方尺；建築最高為10層、地下兩層，分多幢建築組合而成；其中一幢作為‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式，其餘為現代化收租的購物中心模式。雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，佔股35%；新時代集團承擔所有建築費、稅費，佔股65%。整個‘新東安市場’工程預計1997年上半年完成，並投入營業。

毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’（校尉衚衕）專案，整個專案佔地面積為20萬平方尺，此專案為新時代集團購買土地，並獨資擁有。

三里屯的中環廣場，佔地面積為70萬平方尺，採用19幢低密度建築（10層）組合的現代化購物中心，並打造時尚、潮流、藝術的風格街區，此專案為港資獨資。

三個專案都非常順利，交涉時間僅三個月不到，