第322章 【投資航運的契機】

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半利潤的，所以査氏當然希望價格越高越好。

林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭，稱讚愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。

接著，林祖輝又不經意間的說道：“新世界發展莫非準備供股集資，我見你雄心勃勃？”

鄭家純苦笑道：“‘不入市售股集資’的父訓，我怎麼會去違背。這次收購基立實業的錢，我打算將香港船塢（60%持股）進行出售，航運這幾年著實有些萎靡！”

林祖輝神色一動，然後問道：“可找到買家？”

鄭家純看了看林祖輝，好奇的說道：“難道你有意？”

林祖輝沒有猶豫的點點頭！

鄭家純感嘆好友的精力充沛，立馬說道：“下週你帶人來我們公司談吧！”

“沒問題！”

據林祖輝所知，航運在九十年代便開始復甦，航運市道雖然沒有步入高峰，但是船價卻飆升到高峰時的水平。屆時，他正好可以分一杯羹。

重要的是，林祖輝希望藉助此舉，看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務，能不能分自己一半呢？林祖輝如是的想到。

.......

回到華置中心的辦公室，林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格，開始一個一個稽核。同意出售的，他會打勾，以此決定最終出售的物業清單。

華人置業最終要放出價值20億的物業（零散收租物業），這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金，用於中區花園道‘地王’專案（和林氏家族五五合作），和抄底地產、收購永安集團等商業活動。

新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出，回籠資金10億出頭；並將地利根德閣一座售出，可回籠資金4億（佔股3成）；連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回籠8億。不包括外匯投資（目前市值7.5億），就可以籌集資金47億（債務50億）

經過一番預估後，林祖輝露出燦爛的笑容！

暴跌後，新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底，還不包括繼續舉債投資。

就以新時代集團來說，屆時淨資產將達到200億以上，按照負債率五成計算，至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息，還是可以接受的，畢竟到了90年代以後，新時代集團（母）的年盈利將突破20億。

更何況，林祖輝會讓公司投資證券的，以此來減輕利息的壓力。

下班前。

林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好，並叫來地產/置業的核心高管，打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家，所以只能選擇加班。

林祖輝將資料給四人，並說道：“出售的物業我都勾好了，新時代集團出售九成的收租物業，價值約10億出頭；華人置業出售價值20億的收租物業，你們看看還有什麼意見，今天晚上我們就確定了，然後開始策劃銷售。”

陳曉芬問道：“從2月初開始正式出售嗎？”

林祖輝想了想，說道：“對！你們記住，分三個月出售就行，不要一下子放出去，造成市場動盪！”

梁真勳自信的說道：“現在地產正是火熱的時候，每個月的交易額都是上百億，我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理，畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標，所以分開出售影響更小。”

林祖輝補充道：“我們是負債大戶，出後物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”

四人點點頭，這樣一來，確實不會造成市場的警覺。

其實，主要是八七股災中，林祖輝的先見之明，讓一些市場人士佩服，可能會將目光盯在新時代集團