第332章 【再斬黃瓜李一指】

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想法，但他知道大酒店那邊，嘉道理家族依舊處於弱勢，目前僅把股份增持到25%而已，不能和林祖輝鬧翻。

見嘉道理猶豫，林祖輝決定燒一把火，說道：“如果羅蘭士覺得和我合作，會少賺錢。那麼我再給出一個優越的條件，補地費、建築費、稅費，全部由我們新時代出，我們還保證你們獲利不低於50億，享有純利的45%。”

老嘉道理立馬動容，因為按照目前的形勢，鶴園發電廠120多萬平方尺的土地，大概需要40億的補地費。如果交給新時代地產來開發，什麼都不需要幹，就可以獲得45%的利潤，最低都保證在50億。

非常具備有誘惑力！

簡單的算一下，補地費加建築費、稅費等，總計投資70~80億，那麼整個專案要賣出180億，才算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業；理想狀態下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。

此時，鶴園發電廠依舊被中華電力使用，不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠，隨時可以開始搬遷，預計兩三年就可以完成。

而林祖輝可是知道九十年代中後期，鶴園這個位置估計在7000元每平方尺（平均左右）。

在這一點上，沒有人有他具備信心。

最終，羅蘭士說道：“如果交給你來做，你會什麼和港府談補地費，又打算什麼時候動工，什麼時候開售？”

林祖輝心裡一鬆，老頭差不多快改變主意了。

“今年下半年就和港府談補地費，而且是儘量談攏！動工打算在1993年（搬遷需要時間），第一期入夥1995年，最後一期如果2000年。”

羅蘭士點點頭，此時他突然對林祖輝的信心大增，能躲得過股災，又馬上投入抄底的人，這等對大勢的分析能力，是非常強的.

某些程度上，在市場的敏銳度上，是超過老牌四大地產家族的。

最後，羅蘭士雖然沒有當場答應，卻也是表達出有合作的意願。

畢竟這麼大一個專案，不是林祖輝三言兩語可以談成的，後期要經過多次磋商細節。

.......

回到新時代集團，林祖輝的心情不錯。

李黃瓜的四大屋邨計劃，已經被他硬生生斬斷一個，如今只剩下三個。

而現在，前世的海逸豪園專案（鶴園發電廠舊址），如今也在和自己招手了。

前世，嘉道理家族信奉李嘉誠的‘砍價’之術，認為李超人可以將補地費砍得很低；結果就是港府官員早學聰明瞭，你要在地產暴跌後和我砍價，那我就拖延你時間，等地產步入高峰時，再和你談。結果李黃瓜失策，直到1992年改開後，香江地產步入高峰時，他就急了，最終以38億的價格談成。

林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的，但他直接一手全部承包，就連補地費都不要中電出，這個誘惑力絕對很高。

想來，嘉道理家族沒有道理不答應！

李黃瓜憑藉一些小聰明，像這種大型屋邨合作專案，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75%（華閏僅賺25%，擁有的地皮51%股權）。

而對於鶴園發電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45%的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。

而且，林祖輝還持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹惱林祖輝這種‘小氣的人’，後果將不堪設想！

鶴園發電廠瀕臨維多利亞港，在黃埔花園的北側，可以建設大量的海景房，不愁銷售。

而總佔地面積為120平方尺