第333章 【繼續斬黃瓜】

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3月15日，星期三。

林祖輝緊急召見陳曉芬、高毅，在辦公室裡開會。

“計劃有變，既然新時代集團已經賣出了全部收租物業，那麼下週便推出地利根德閣一座，儘量在本月完成銷售。”

陳曉芬連忙說道：“沒問題，我馬上安排！地利根德閣是香江最豪華的住宅物業，住在這個豪宅小區，視野寬廣，周邊環境優美，一定會引起火爆銷售的。”

林祖輝點點頭，雖然一套要1200萬~2000萬，但香江不缺有錢人；到時候推出的時候，怕是李兆基這些大富豪，也忍不住買幾個單元作為投資。

其實，他之所以臨時改變策略，提前一週多開始銷售；是因為他根據一些新聞分析，五月份一開始，地產就會下跌，緊接著便是暴跌。

為了安全一點，還是提前一點好！

林祖輝又對陳曉芬說道：“最近抓緊銷售期房，我有點擔心！”

雖然不知道老闆擔心什麼，但陳曉芬從來不喊困難，她只會盡十二分努力去完成。

“嗯，我會再努力的！”

林祖輝讚賞的點點頭，他不喜歡手下和自己講困難。

接著，林祖輝又對高毅說道：“華人置業的零散收租物業，全部給我放出，將合作過的中介都組織起來。價格平價即可，給那些中介費高一點都無妨。”

高毅也看出來了，老闆是決心不要零散物業了，所以毫不猶豫的說道：“好的，我馬上就去準備！”

林祖輝叮囑道：“不能降價銷售，按照市場價即可...（思考一下）....嗯，折價5%以內，還是可以考慮一下，但不要造成市場恐慌。”

“嗯，我知道了！”

兩人離開後，林祖輝在本子上計算起來：

如果真的可以在五月份前，將華人置業的零散物業（包括整層寫字樓\小型商場）全部出售，預計可以回籠40億資金。

年初，華人置業有20億的現金（供股+貸款），最近套現藍籌股、賬上現金、租金加起來差不多也有15億，加上出售零散物業40億，共計就是75億的現金。

不過開銷很大，灣仔地王的地皮費18億（五成股權）、永安集團收購花了8億，就已經去掉了26億。

還剩下49億的現金流！

當然了，華人置業原本有30億的債務，然後娛樂行大廈、嘉蘭中心、中環廣場，這三個專案的總建築費就需要出23億多（中環廣場只需出資五成建築費，佔半數股權）。

這就相當於債務增加至53億，這還不算每年三四億的利息（債務非一次性加滿）！

香江的寫字樓在1989年下半年至1992年，會是一個低谷期，因為不少外資開始逃離，後又折回。再加上又出售了所有零散收租物業，華人置業在未來兩年多，預計租金純利只有5~6億左右（今年上半年寫字樓租金達到頂峰，按整年行情算，可得8~9億純利）。

而，華人置業的物業就只剩下12幢大廈：

中區7幢：華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔：夏愨大廈、中環廣場（地皮，籌建）

銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（地皮，在建）

北角：樂基行

總計460萬平方尺的收租面積，當然應該還得減掉中環廣場的半數權益70平方尺，就只有390萬平方尺；再減去在建的收租面積，實際只有260多平方尺正在收租面積。

如果把今年上半年的現金流，全部用於還貸和用作建築費，其實林祖輝已經成為了香江僅次於置地、九龍倉的第三大置業公司（390萬平方尺收租面積計