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20%，太慘了！
......
翌日。
梁真勳來到林祖輝的辦公室，向他彙報道：“老闆，我已經打聽好了，此次中環‘花園道地王’一共是六個財團參與投標，分別是：新時代集團及林氏家族、長實、鷹君、新鴻基和郭鶴年、新世界和恆基及長榮、南豐發展等。港府已經宣佈，讓我們六家財團在本月的25日交上標書。”
林祖輝點點頭，市道下滑產生的後果出來了，外資一個都沒有參與投標，都想著逃竄。
而且，最近地王的股價已經被調低了三至五成，約為25億至30億元。
此時，就是考驗林祖輝的時候了！
若是一般情況，他其實是知道是鷹君以27億撿漏的，就算出價28億都可能中標！
不過，連李超人都在他手下馬失前蹄，保不住他也是如此。
所以，必須是一個萬無一失的報價。
這塊地皮很牛！
它面積高達9.2萬平方尺，是中環最後一塊貴重地皮（不包括填海地段，例如未來的國際金融中心）。
它地段優越，和中銀大廈南北相對，僅隔一條馬路。
如果林祖輝擁有它，將來這個地段就有滙豐銀行、長江中心（長實總部）、中銀大廈，及即將在‘花園道地王’上興建的兩幢一流商廈（總樓面面積165萬平方尺）。
這也算一種較量吧！
既然穿越到香江，誰不想做‘香江的商業霸主’呢！
香江第一高樓——中環廣場，它有了。
現在就差在中環擁有一流的超級商廈了。
林祖輝對梁真勳說道：“這塊地皮拍下，我想建兩幢金融大廈。屆時，我會出售部分股權給萬國寶通，並將這裡命名為‘萬國寶通廣場’，一幢大廈叫萬國寶通銀行大廈，一幢叫亞太金融大廈。”
梁真勳說道：“這倒是個好辦法！這裡本來就是銀行區，我們只需出售給萬國寶通銀行兩成股權，他們就會將這裡當成香港總部大廈。屆時，這裡因此租金也是會漲一些。”
林祖輝點點頭，說白了就是藉助名人效應，還能做到隱藏財富。他的想法是，新時代集團佔股五成，林氏家族佔股三成，萬國寶通佔股兩成（還能賺點地皮費）。
“出售給他們肯定是有條件的，就是讓他們：重新定義中區的銀行中心，那就是萬國寶通廣場。”
可想而知，因為有萬國寶通（花旗）的招牌，這裡的租金將提升不少。
林祖輝並沒有和梁真勳這些高管討論標價，因為他已經心裡有數了。既然如此高明的想法，自然要一個萬無一失的標價。
按照市場的股價是25億~30億，而前世中標是27億多；如今林祖輝這個靶子在，難免可能被針對。
不過現在市道這麼恐慌，其餘人又不是穿越者，不可能超過30億的出價；包括李超人也是如此，這兩年他將資產都投資海外了，再加上他對收租物業一向比較保守，很少中標‘地王’。
綜合起來，林祖輝覺得自己出一個30.99億，應該是穩中的！
這個專案總計投資將高達58億至60億，沒有哪家地產公司不謹慎的。
而林祖輝雖然多出3億多，但買個心安也是值得的！
“老闆，外面一些地皮和舊樓，差不多跌了三成了，我們要不要悄悄購買了？”
“不急！再等等，地皮這個不是股票，馬上就可以反彈的，只會跌得更狠。”
《大明第一臣》
“好的！”
梁真勳離開後，林祖輝感到有點頭痛，如果將‘花園道地王’搞成銀行中心；
那麼，新時代集團的總部大廈該如何辦
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