第377章 【林祖輝的威名】

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一旦這個專案完成，荃新天地（購物中心）、荃灣廣場（商業綜合體）、全·城匯（大型住宅區），三個專案將呈現倒‘品’字型，屹立在荃灣瀕海的一端。

這個大專案的交通非常方便，港鐵的荃灣西站、荃灣巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都在那裡。

很nice的投資！

陳斌說道：“嗯，他們畢竟已經失去了先機，而且我們已經向港府遞交了意向書，若是換地，我們肯定是第一選擇！”

香江政府有個法例，政府會參與徵地，只需八成業主同意，便可以申請法院強制執行。目前楊屋道那邊業主不算多，港府本來就有意改造，所以很快就會將那邊的土地騰出來，然後透過換地權益書批給地產商。

當然了，港府也不是‘白給’地產商土地，首先換地權益書本來就是港府頒發的‘換地憑證’，具有價值性；其次，換地權益書都是當年補償新界農民的，所以換到的土地只能是住宅用地。

那麼，作為地產商想發展商業專案，自然也得向港府交納一筆高昂的‘補地費’。

林祖輝說道：“這個專案對我們很重要，所以公司要好好的重視和規劃！”

“好的！”

陳斌又彙報道：“愉景灣那邊的房價漲得厲害，預計第四期開售的時候，單價可以漲至1000元以上了！”

林祖輝自然知道這個事情，愉景灣的房價很快就會漲至荃灣的水平差不多，雖然那邊就算有海底隧道和機場鐵路，也離市區很遠，但那邊的環境和規劃，非常適合度假，房子自然也會受到歡迎。

“嗯，雖然能賺得多，但畢竟是新世界主導的專案，沒必要在意！”

“好的！”

不是自己主導的專案，就算賺到錢，林祖輝也不願意提及！

他最得意的專案當然是：中環廣場、萬國寶通中心、匯景花園......

林祖輝問道：“現在地產行情如何？”

陳斌馬上說道：“價格在回升，不過屬於暴跌後的反彈，住宅市場購買人士都是‘剛需’（林祖輝發明的詞），基本沒多少人炒房......香江的地產、股票，哪怕是經濟，都還在深受影響。特別是遷冊風波嚴重，從去年六月後至去年底，遷冊的上市公司增加42家，非上市公司遷冊海外，則難以統計......不過老闆放心，今年我們新時代集團反應及時，地產純利不會低於預期的。畢竟香港的住宅稀缺量在35萬個以上，不愁沒有沒有買家。”

林祖輝點點頭，今年他給新時代集團的目標是：經常性純利30億以上（不包括金融投資之類的非經常性盈利）。

這個水平大概是：在長實和新鴻基提供的住宅面積供應之後，因為新時代集團的租金收益佔比很高。

陳斌很快便將工作彙報完，他彙報得很精練，把握工作的重點，因為他知道老闆非常注重效率，即不喜歡太過細節的彙報。

但若是說老闆不懂細節工作，那就大錯特錯了，老闆對公司的事情還是瞭解很仔細的，只是不喜歡高管在他面前說些芝麻小事。

陳斌離開後，林祖輝已經對新時代集團的主業——地產，已經瞭然於胸，彌補了半月的工作量。

隨後，門外的梁真勳馬上走了進來。

林祖輝掃了一眼電腦上的新時代集團的股票，股價為18.2元，較私有化華人置業時，市值上升了20億，目前為238億。

林祖輝的認股權證還沒有使用換成正股，市值其實是在260億了！

梁真勳彙報完工作後，說道：“老闆，公司賬上可動用的資金為5億港幣，私有化國泰城市酒店管理，還差四五億港幣，要透過借款解決！”

林祖輝點點頭，並說道：