第504章 【輿論風波】

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國人怕是都希望香江投資者來買他們的商業地產，以此來振興寫字樓市場。

眾人來到記者釋出會，一時間美國記者亂哄哄的一片，辛苦組織者整頓了一下秩序。

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各種提問都有，而且大家對林祖輝顯然更感興趣，幾乎沒有幾個問題是問裡切曼的。

林祖輝自然是很謹慎的答了一些問題，總結起來這個專案就是長期投資專案，短時間不做盈利的準備。

........

林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番後，便啟程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。

至於富利地產投資管理，目前資產值已經非常高了：紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業地產專案、價值約43億港幣的美股（成本35億港幣）。

足足210億的資產值，也是足夠龐大了。

而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。

富利地產突然資產值翻了幾番，管理人員自然也需要相應的加強，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些‘洋人管理層’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。

有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告；

大多數輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價格便宜啊！

林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道：“你召開個新聞釋出會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的賬面盈利。”

高毅點點頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞釋出會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。”

他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的划算，因為林祖輝分析過。

1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2.8億美金。

因為美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。

這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點偏低）。

不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。

香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。

所以這個交易從賬面上來說，並不是很差。

畢竟，買的實在太便宜了！

.......

雖然林祖輝沒有出席新聞釋出會，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。

鄭裕桐：“祖輝，美國商業地產到底是個什麼情況？你怎麼如此便宜就買到那麼多寫字樓？”

林祖輝：“彤叔，這個交易有些複雜，不是以正常價格購買的，所以買的價格低。”

鄭裕桐：“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價八成都是非常罕見了。”

林祖輝：“差不多是這個情況，奧林匹亞約克公司破產在即，裡切曼走投無路而已。”

鄭裕桐：“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞？”

林祖輝：“搞，但我肯定要找個最好的時機，和最好的機會，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑。”

鄭裕桐：“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。

除了鄭裕桐之外，李兆基、何