第550章 【財務自由】

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在巴黎考察一番後，林祖輝並沒有馬上回香港，而是去了倫敦，和裡切曼進行了會面。

金絲雀碼頭專案，目前已經從債權銀行贖回，但接下來首要的任務，就是和倫敦政府進行溝通，儘快啟動地鐵延伸線。這樣一來，才有公司願意搬進這個區域辦公。

目前，這個專案已經擁有60萬平方米麵積的八座寫字樓，但出租率才40%。所以，不是急著去再建高樓，而是改善金絲雀碼頭的基礎設施和交通設施。

........

時間匆匆，轉眼兩週時間過去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖輝最近心情很不錯，倫敦金在6月底達到390美元每盎司的平倉線，他毫不猶豫的選擇讓恆金投資、八達通銀行進行緩慢平倉期貨、現貨。

此輪炒黃金期貨\/現貨，一共也就花了八個月時間左右，但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面，預計獲利38億，回籠成本48億；現貨方面，預計可以獲利15億港幣左右，利潤率16~18%，八個月時間，比放貸划算幾倍。

而此時的美元\/日元指數，也下跌至108點左右，讓林祖輝的投資賬面盈利大增（45億左右）。

期指合約還在做，目前盈利10億多。

再加上今年的恆金置業租金大漲，林祖輝預測，他很快將擁有150億左右的現金，而且還是償還完個人貸款之後。如此龐大的財富，林祖輝一時間也沒有好的投資，倒是可以繼續購買一些熟悉美股，做長期投資。

當然，隨著地產紅利滾滾而來，新時代集團明年的分紅可能高達30億以上（個人分一半），其它三家上市集團也將進入回報期，每年也將分得很高的股息。恆金置業每年的租金回報，也將在15億以上。

林祖輝感嘆，自己總算熬出了頭。

梁真勳來到林祖輝的辦公室，彙報道：“老闆，外匯已經全部平倉，一共是獲利13.8億，回籠18.8億港幣的現金。”

提前讓新時代集團平倉，以免造成林祖輝能力太過驚豔。

林祖輝點點頭，說道：“還不錯。看樣子，今年我們能存個100億港幣了。”

現在的他，要開始注重現金流了。世界的變化很大，不能因為今天生意做得好，自己就定型只做這種生意，如果有充足的現金流，就可以有額外的現金，可以隨時進入別的行業。

發展不忘穩健，穩健不忘發展，這將是新時代集團以後的策略。

梁真勳笑著說道：“那肯定不止，公司不僅有利潤回籠，還有成本回籠，按照目前的地產行情，年底賬上現金怕是有120億以上。”

簡單的來說，就是以前的投資成本也跟隨利潤一同回籠，所以估計的年利潤150億，其實遠不止回籠那點資金。當然了，花錢也是很厲害的，現在的土地動輒都是上億數億，一年花在購買土地上都是幾十億。

今年新時代集團雖然投資了105億在英國金絲雀碼頭專案上，但發行債券和貸款，就搞定了那個專案。

“看來，我得努力找專案了！”林祖輝笑著說道。

梁真勳回應道：“這次外匯大賺13.8億，若是將法國的那個度假村品牌收購，幾乎相當於老闆為公司白賺的一個專案。還有投資的那三隻美股，真的非常賺錢，光通用動力今年就已經發了兩次非經常性股息了，每股高達38美元。我們美股的市值已經高達7.5億美金了，賬面盈利3億美金......所以，我覺得應該給老闆和王董（王凌音）多發袍金。”

手下為林祖輝鳴不平，雖然林祖輝有49.5%的新時代集團股權，但若說經營好公司是林祖輝的本職，但如此多的非經常性盈利，顯然不是林祖輝的本職，所以應該重