第555章 【好馬也得吃回頭草】

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中午，和關嘉慧在家店——富麗華酒店吃飯。

富麗華酒店目前入駐率在90%左右，年盈利為1.2億港幣左右，回報率大概只有寫字樓的6成；所以，待千禧年後，還得拆卸重建寫字樓，才是正理。

當然了，林氏家族不能沒有五星級酒店在中環，這樣會很不方便。

而機鐵中環總站上蓋，便是至少有兩家五星級酒店，所以林祖輝並不發愁。

八十年代後期，香江出現這樣一種五星級酒店，那就是隻佔用一幢摩天大廈的部分樓層，比如金鐘的太古中心的兩家五星級酒店。這種五星級酒店的優點就是‘高’，房間視野很好。當然，這也是和香江中環寸金寸土有關係。

林祖輝和關嘉慧在酒店餐廳用餐，關嘉慧眼神、行為，無一不是那種對自己的男人崇拜、愛慕的表現，以至於林祖輝習以為常。

“莫妮卡約我去義大利玩，正好我又要出差歐洲！”關嘉慧大眼睛眨眨，美眉一動一動的，非常的靈動。

莫妮卡上個月還來過香江送炮，林祖輝讓關嘉慧和李佳欣帶她遊玩香江，看來戰友情是有了。

“那就去唄”林祖輝說道。

這些女人都喜歡旅遊，一年至少也是十次出國。

像王祖嫻，最近也要帶著孩子去加拿大度假，和她父母相聚。

接著，林祖輝將深水灣35號別墅的事情說出來，關嘉慧頓時充滿了驚喜。不過，當聽到要兩億大幾的時候，關嘉慧頓時咂舌，這投資好大。

“現在超過400萬以上的豪宅按揭被銀行收緊，所以就算以2.5億港幣計算，首付至少也需要4成——1個億。我沒錢，老公！”

上半年豪宅價格大漲，並帶動了普通住宅的上漲，所以港府就出手了，那就是讓銀行收緊四百萬以上的豪宅按揭。

看著關嘉慧像小女孩一樣的撒嬌，林祖輝倒沒有起雞皮疙瘩，兩人還是熱戀中呢。而這女人在撒嬌的同時，愛錢的本性也是很可愛。

“你能湊齊多少首付？”

“5000萬吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以買下。”

林祖輝馬上說道：“我借你六千萬，你先貸款買下。至於普通住宅什麼時候出售，晚點我會安排你們的！”

關嘉慧繼續裝窮：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，屆時新加坡和泰國的住宅按揭，又壓的我踹不過氣了。”

林祖輝澹定的說道：“明年會多給你們安排的，急什麼！”

關嘉慧頓時嫣然一笑，優雅得不得了，好像是在談風花雪月，而不是在談充滿銅臭的事情。

在她看來，連續兩年都是一億（投資了微軟），明年多安排的話，怕是得1.5億吧，所以她開心一下。

林祖輝心有不忍，又對關嘉慧說道：“我借你1億，你再拿5000萬資金，買入恆基地產的股票。”

對於買恆基股票，林祖輝是百分百的把握。

第一，是大盤還要漲4成，目前7300多點，年底會高達點以上，全年暴漲100%以上。

第二，是恆基地產市值才350億出頭，遠遠低於資產淨值（至少900億的淨值），恆基市值屬於長期偏低。在不發股息或少發股息，又不重估資產的情況下，很難讓投資者青睞。

第三，是恆金馬上要出年報了（1992\/1993年代盈利至少上升50%以上），李兆基一定會在股市暴漲的情況下，拉高市值（派高息、重估資產），然後供股集資、發行債券，大量的集資。

綜合這些原因，恆金地產的股票在未來四個月有100%以上的漲幅。

關嘉慧眼前一亮，明白這是在給她開小灶，馬上說道：“謝謝老公！你放心