第803章 【萬億現金流】

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時間匆匆，轉眼來到2012年。

6月初，新時代集團釋出一則公告：

“經董事會決議，任命林文傑先生為執行董事兼副總裁.......”

訊息一經公告，引來香江媒體紛紛轉載，因為這背後的意義非凡——林祖輝家族已經進入二代交接程式。

如今的新時代集團：

已經成為一家年穩定盈利在1000億港幣以上的世界巨頭——2010年為1080億港幣、2011年為1160億港幣；

它是全球最大的商業地產集團、最大的航運集團、酒店集團，還是飲料食品巨頭、啤酒巨頭、電訊巨頭，亦在生物製藥、新能源、零售、礦產等領域有非常龐大的規模；

它資產值高達2.5萬億港幣以上，市值為1.2萬億港幣左右，位居世界五百強第68名。

“24歲就已經成為新時代集團的執行董事兼副總裁，林祖輝先生未免有些著急了吧？而且他才47歲，正值年輕，這麼早想著交班。哎！”

一名新時代集團的投資者有些擔憂，這些年來，新時代集團有林祖輝領頭，可謂發展穩健而迅速，為投資者帶來豐厚的分紅，為香江帶來巨大的經濟效應。

“這有什麼？林祖輝先生20歲就已經是上市公司董事局主席，所謂‘虎父無犬子’，林文傑先生別人20歲已經哈佛畢業，這四年也是有豐富的工作經驗。而且，只是副總裁兼執行董事，也許過度個十年，才會真正接班吧！”

“有道理！提前放在身邊培養，更有利於大局觀。”

市民們紛紛議論，林祖輝家族是香江的商業擎天柱，大家自然非常關心。

有人審計過，林祖輝家族的產業，影響著香江30%的Gdp，重要的是這些產業都是附加值極高的領域，並不是香江傳統商業領域。

.......

新時代集團。

林祖輝的辦公室裡，新時代集團的三架馬車——陳斌、梁真勳、袁天凡，以及新時代集團（華夏）總裁陸向東，還有剛剛任命執行董事的林文傑，大家圍在會議桌上，聽取林祖輝開會。

因為是小型會議，也不需要去集團會議室，直接在他2000多平方尺的辦公室就可以。

“內地的房地產漲幅很快，土地價格都變得好貴，所以接下來我們要在2年之內，逐步降低拿地的力度，直到2015年初全部停止拿地.......與此同時，要在六年之內，逐步降低土地儲備，將土地儲備加大力度開發，儘快完成去庫存.......”林祖輝認真的安排起來。

他不會跑，但是會提前退出發展地產領域（住宅），僅剩下商業地產業務（寫字樓、購物中心、酒店）。

陸向東聞言後，說道：“2年之內逐漸停止拿地力度，直到全部停止拿地，這樣一來政府也不會察覺。六年之內去庫存，時間完全來得及，我們會做好逐步計劃，亦會不給社會太大的影響。”

跟了林祖輝多年，陸向東自然明白林祖輝的擔心。

林祖輝滿意的說道：“所以說，我們要做好整個計劃，不要讓我們的‘減少投資’行為，成為市場的風向標，否則就是槍打出頭鳥......正因為如此，我們在還得馬上將手中的商業地產專案完成，不再有新的商業地產專案。”

眾人紛紛點頭！

“文傑，你有什麼想法？”林祖輝點名道。

林文傑馬上說道：“董事長認為內地這波地產的週期是在2018年左右，所以進行了提前佈局，亦不給官方一個不好的影響。而新時代集團在內地還擁有大量的商業地產，其中包括22座中環廣場，不過這些物業都集中在發展非常好的城市，就算週期下調，影響也應該不是特別大