第592章 【我不騙人】

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”計劃港府事前保密功夫十足，到計劃公佈後，九大地產商方如夢初醒，這時林祖輝早已捷足先登（港府有意，但未簽署合同）。

由於林祖輝是以免費批地的方式獲取‘數碼港”的發展權，在香港還是第一次（下屬社會機構不算），自然引來了不少人的猜忌，有關港府與林祖輝私相授受的抨擊接踵而來，香港媒體也大肆批評香港政府。

雖然港府一再強調這是高科技專案，但輿論認為，由於其中逾6成多樓宇是住宅，作出售用途，“數碼港”只不過是將房地產冠上一個動聽的名字罷了。這樣一來，林祖輝得到了不少好處，只需動用少量的資金（建築費可以透過貸款和分期銷售），便可以有380萬平方尺的住宅發展權和大量寫字樓，本少利厚，住宅估計就可以賺上50億港幣（和港府對半分），難怪輿論要起戒心。他們也擔心免費批地之例一開，日後成為大家爭相彷效的藉口。

在‘數碼港’時劃中，九大地產商（包括長實、恆基、新鴻基、太古、置地、新世界、希慎、恆隆及鷹君）得不到一點“油水”，態度就更為激烈了。他們指責港府一改以現金買地的遊戲規則，以私人協商方式批地是偏幫。以及出租寫字樓每平方英尺價格僅為一半，遠低於他們推出寫字樓的出租價，損害了他們的利益，並對他們造成極大的衝擊，這些均令數大發展商大為光火。

........

林祖輝也沒有想到阻力如此大，他和內地官方溝通的很愉快，但沒有想到香江各大地產商和輿論倒是鬧起來。

說實在的，他本意就是港府批地賣給他，是港府有意參與進來發展。當然林祖輝也不傻，是港府想進來分一杯羹——政績和金錢。

而港府、內地都表示支援後，沒想到香江地產商又鬧騰起來。

在商言商，林祖輝可以理解他們的想法。但也不妨礙林祖輝給他們扣上‘目光短淺’的帽子，因為林祖輝知道，這個專案真的賺不來錢。

看起來有380萬的住宅樓宇，但亞洲金融危機後，香江住宅下跌60~70%，如何能賺錢？

而寫字樓方面，租金只有市區的一半，也賺不了多少！

就算可以將住宅捂起來，待地產回暖出售，但期間每年產生的利息，也是不菲。

所以，很快林祖輝透過媒體，轉達了自己的聲音。

第一，他一開始的想法是港府將土地賣給自己，由自己私人投資公司進行開發，是港府對於這個專案負責，才願意放棄高額的賣地費，參與進來，為香江發展做出貢獻。

第二，這個專案自己不看好能賺大錢，若是有發展商願意加入，自己表示歡迎；凡是有意投資，皆可以入股，但專案由經緯資本和港府一同主導。

很快，媒體上紛紛轉載了林祖輝的言論，一時間再次熱鬧極了。

可以說，輿論再次調轉了方向，偏向了林祖輝這一方，因為：

第一點，林祖輝的意思很簡單，他不缺錢，可以買地獨立發展，是港府認為這個專案需要政府監督，所以參與進來。

第二代，這個專案‘不賺大錢’，大家有意投資，林祖輝表示歡迎。

一時間，九大地產商也紛紛討論起來。

.......

新時代。

鄭家純對梁志堅說道：“我瞭解他，他說不賺錢可能還真不賺錢！”

梁志堅懷疑的說道：“沒道理不賺錢啊，光380萬平方尺的售價，就是180億左右；建築費就算80億，再加上稅收、利息，120億的成本總夠了吧！酒店、寫字樓、零售部分的租金，每年也是不菲.......”

鄭家純頓時也思考起來，說道：“可能他不看好香江後市，當然也有可能那些租金都要用於發展