第897頁

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

沈淮興致勃勃的跟宋鴻軍介紹他對新浦開發區的規劃。

宋鴻軍掰著手指頭算了一會兒，俄而問道：「不對啊，新浦鋼廠一期工程就要用掉三千畝地，差不多就要把這不到兩公里長的海岸線用掉，而西邊你又計劃建設新浦的第一塊住宅區，你在外圍沒有給新浦鋼廠留下什麼儲備土地啊。新浦鋼廠將來要建二期工程怎麼辦？土地從哪裡來？」

「填海。」沈淮說道，「沿海都是灘塗，從灘塗往下，又是淺水，從海岸線往東填，使西鳳島西側與陸地連線起來，差不多能填出三四萬畝工業用地來——我剛剛不是說了吧，只有西鳳島跟東鳳島之間的狹小海峽適用發展海裝產業。」

新浦鋼廠一期建成之後，就要考慮二期的問題，那建設用地就要同時準備起來——也就意味著，新浦開發區可能兩年之後就要立即著手用填海圍地的方式去增加工業用地的儲備。

聽沈淮這麼計劃，宋鴻軍還是頗為吃驚：「香港那邊土地緊張也搞填海圍地，但是你知道填海造地的代價有多高嗎？」

「香港是香港，那邊淺水域填海圍地一畝需要投入三四十萬港幣，但在東華，如果是叫我組織施工的話，平攤下來都不用到他們的一半。」

「就算不到一半，加上三通，把供水、供電及道路設施準備好，每畝地的成本也不可能低於二十萬吧。」宋鴻軍問道，「你打算多少錢一畝賣給招過來的企業啊？」

「那自然不能低於二十萬一畝，低了，不就折本了？」沈淮笑著說道，見宋鴻軍欲言又止，笑道，「我知道你要說什麼。雖然很多地方，為了招商引資，很廉價的將土地轉讓出去，甚至白送還不夠，但企業投資地方，最看重的難道就是稅費優惠及廉價的土地嗎，還是說在稅費優惠、廉價用地與產業配套之間求一個平衡？就算新浦鋼廠一期工程，將土地價格提高到每畝二十萬，所有的建設用地在總建設成本也佔不到15％。五十年的使用年限，平攤到每年運營成本里的比例，那更是低得可以忽略。所以，在一定的基準線以下，用地是否廉價，並不是投資要考慮的主要因素。只要新浦的產業配套環境能成熟起來，我也不擔心二十萬一畝的工業土地賣不出去。雖然國內很多建設用地賣得很便宜，甚至都是白送，但中國的土地資源真的是一點都不寬裕。你不要說我現在考慮填海超前，其實不用年，東南先發展起來的城市，用填海增加建設用地的例子就可能比比皆是。」

宋鴻軍鬥氣似的問沈淮：「資金從哪裡來？就算填海每畝地的成本用不到二十萬，但你要填出三四萬畝建設用來，總投入就要六七十個億——現在新浦開發集團手裡有沒有兩三千萬的現金？你總不能對招商過來的企業說，你們先把買土地的錢交給我，過兩年我填海圍出地來，再給你們建設用地？」

「新浦開發集團手裡要有兩三千萬的現金就好了。」沈淮笑著說道，「雖然初期將新浦開發區六百畝工業用地置入開發集團，叫集團帳面上看上去有六七千萬的資產，實際上，手頭裡的現金不到五百萬。雖然只有五百萬，這還是我跟葛永秋拍了桌子，從財政硬扣出來的——」

「你不是說葛永秋這階段挺老實的嗎？你要從財政拿五百萬，就需要拍桌子啊？」宋鴻軍奇怪地問道。

「這個倒不能怪葛永秋。」沈淮嘿然一笑，說道，「你不在地方當官，不知道地方上的苦。霞浦今年財政預算是一億兩千萬，看上去不少，但是霞浦縣，行政事業編制，以及中小學教職工，就有一萬兩千餘人需要財政供養。你帶著姚瑩出去玩一玩，或者換個女人玩一玩，五六十萬花掉都不帶眨個眼睛，但在霞浦縣，五六十萬就是一百多個教師一年的工資。」

宋鴻軍撫著額頭，問道，「是很低啊。」

「估計你是沒有辦法體會了。」沈淮笑道，「