第23章 【日常工作】

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山林道46~48號工地。

林志超帶著黃昌宏前來巡視工地，這個工地開工2個月時間，林志超幾乎三天兩頭會來一次；美其名曰是巡視工地，其實是在偷師學藝。

如今，林志超對施工過程、房產質素、建樓成本等，都已經非常瞭解，說是一個入行一兩年的，怕是有人都會信。所有有關建築的開支，諸如石屎、打樁、釘板、搭棚等等，林志超也非常瞭解。

“孫判頭，抽根菸！”

一到工地，林志超直接將兩包好彩香菸，塞給這個工地的判頭（包工頭）。他不抽菸，所以他只發煙。

孫判頭一見林志超，高興的接過香菸，說道：“林老闆，每次來都讓你破費。”

林志超拍拍孫判頭的肩膀，親近的說道：“你們是替我幹活嘛，我不發你們工資，總得拿點東西討好討好你們。”

孫判頭馬上說道：“林老闆放心，保證按時按質量完成。”

林志超一副相信的表情，說道：“我肯定放心大家，能有孫判頭領導，這個隊伍肯定都是老師傅。”

他隻字不提請教事宜，但問起來卻絲毫不客氣，而孫判頭拿了好處，再加上林志超是老闆，他也是毫無保留。

其實這個年代的工程，不算很複雜，林志超覺得自己都可以承包工程了。當然，最近這段時間的長江置業，還是不打算進入建築領域。

不過為了省錢，下一個工程——魔都街126號，長江置業打算以聘請判頭，而自己去和建築材料商談價格。不再以總承包的方式，交給建築公司，而是由長江置業的工程部指揮工程，控制建樓成本等。

這樣一來，應該會節省不少。而這些五層唐樓，最多20年時間，就會重新被徵遷，拿去興建高層樓宇。

回到長江置業。

稍微收拾一下身上的灰塵，胡兆煦就走了進來。

“老闆，中華煤氣在油麻地渡船街的那幅舊廠地皮，一共3.3萬平方尺，他們有意出售，叫價55萬港幣。”

林志超聞言，陷入思索中，最近一段時間，舊樓的價格水漲船高，購買之後重建的利潤，已經是不高；正巧那天，林志超巡查魔都街地皮時，在油麻地渡船街看見一幅地皮，便打起了主意。

因為是工業地皮，所以價格便宜一些。對於某些置業公司來說，這幅地皮他們壓根不會想到買下，用於改成住宅地皮，畢竟這個時代的置業公司，水平都是非常有限。

而對於林志超來說，卻是一個機會，改成住宅用地的成本，可能比購買同等住宅用地，會便宜很多。

與此同時，就算這幅地皮更改性質不順利，那麼林志超拿來蓋工業廠房，也不會虧損。

“行，我先去問問田地廳，看看價格怎麼樣，能不能更改，然後我們再下手不遲！”

胡兆煦不得不佩服自家老闆的天馬行空想法，做地產簡直是精明到家了。

“應該沒有問題，現在政府鼓勵資本興建房屋，改善住宅不足的局面，各方面都比較寬鬆。”

“嗯，確定了更好，反正中華煤氣賣不出去，除了我們要。”

待胡兆煦離開後，林志超在紙上迅速畫上簡圖，渡船街這幅地皮，可以興建20~22幢唐樓，又是一個100層樓的大工程。

這在香港，也只有長江置業才敢做的大工程。

此時距離長江置業出售期房和分層銷售，已經過去快兩個月時間，但香港置業公司依舊反應不過來；按照林志超的想法，估計要一年兩年，這些手段才會在香港真正風靡起來。

屆時，就該迎來地產下跌的趨勢了。

此輪香港地產漲勢，預計單價可以達到25~35港幣每平方尺。

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