第24章 【裝c模式】

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所以，林志超將26幢唐樓緊密排列一圈（有空隙，三三兩兩之間空隙更大），並在四周用鐵欄圍起來，將空地留在中間，修建花園、涼亭、安樂設施，可供住戶休憩、遊玩。這樣一來，外面的人是不能無緣無故的進來。

這樣設計的好處不言而喻，屆時將會受到買家的一致好評，畢竟誰不想住在環境安全的地方，大家都是從內地來逃難的，誰不擔心財產安全。

那麼，屆時房價就算超過30港幣每平方尺，也是有可能的。

黃祖棠能參與這種屋邨的設計，不僅可以提高他的水平，還能增加他則師樓的知名度。

至於每一棟唐樓的設計，其實都是大同小異，可能一兩個禮拜就能交稿子了。

“好像可以了！這樣，我再慢慢的看一下，確定和你講！”

“oK”

這個專案也已經設計1個月了，到了最後敲定的時刻。而若是沒有意外，預計在九月或者十月開工。

至於銷售的問題，林志超打算再創一個盛舉，那就是搞個樣板房、售樓處出來。畢竟是130套期房，沒有點誘惑，林志超還真擔心售罄的問題。

........

東亞銀行的總經理辦公室。

林志超帶著‘渡船街舊煤氣廠’的地契，準備貸款。

其實，他算是非常保守的地產商人，後世一些地產商，直接在購買地皮的時候，就讓銀行支付七成，自己付三成。而長江置業目前都是拿下地皮後，再拿著地皮來東亞銀行貸款六成，而最終幾乎只是五成多。

目前，長江置業在東亞銀行的貸款是85萬港幣，算是東亞銀行重點扶持的物件，也有人說林志超是簡東浦扶持的物件。

其實是一個雙贏的局面，畢竟長江置業現在聲譽正隆，值得投資。

他要是沒有能力，沒有‘山林道專案’一炮而紅，別人壓根不會理會林志超這個同鄉。

“簡老，我們花了55萬港幣，買下這幅地皮。所以打算貸款30萬港幣。”林志超將地契、購地合同等資料，遞給簡東浦。

簡東浦又被林志超震驚了，這個年輕人那裡來那麼多資金？

“你不會將前面70萬港幣的貸款，又拿去買地吧？”

林志超笑著說道：“那怎麼行，我們都已經支付了何東爵士50萬港幣的利潤分紅，另外20萬港幣正躺在公司賬上，用於啟動那幅地皮建築。”

簡東浦一想就知道不可能，畢竟他看過長江置業和何東置業簽署的合同。

於是，他不再詢問其它，林志超本身就夠傳奇的，有人說他撿到了黃金，有人說他是軍閥後代。

“是工業地皮？難道你們要投資工廠？”

林志超又開啟了裝b模式，畢竟他要忽悠別人貸款，最重要的就是展現自己的價值。

“並不是，我去田地廳問過，這幅土地可以更改為住宅用地，只需要補地價30萬港幣。這樣一來，我們的總計成本才85萬港幣。而按照市價，同樣大小同樣地段的住宅地皮，怕是得100萬左右，我們至少省了20萬港幣。”

簡東浦立馬讚道：“好好，沒想到伱對地產那麼熟悉。你是想拿貸款去作為補地價，然後等跑馬地‘藍田雅苑’開售後，再開發渡船街這幅地皮？”

林志超說道：“對！更改地皮性質後，可以先籌備，明年再動工。”

簡東浦又問道：“你就不擔心購買力不足的問題？香港有能力購買3萬港幣的住宅，人足嘛？”

他其實是故意這樣問，香港這點有錢人還是有的。

林志超說道：“估計上千套都能消化，畢竟內地會源源不斷輸入大量的資金。而實際上，目前香港的置業公司，思想依舊沒有開啟