第12章 【居者有其屋】

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時間一天天過去，長江置業有條不絮的展開工作。

也許，此時的長江置業只是香港微不足道的一家置業公司，甚至沒有什麼人知曉這家公司，但卻不知長江置業正在醞釀一場‘地產變革’。

這段時間裡，林志超一邊跟著黃祖棠學習建築設計，他是以詢問的方式去了解地產相關，平常也有看一些地產相關的書籍和雜誌；而黃祖棠心裡非常驚訝，因為林志超的學習能力太強了，甚至很多問題都可以舉一反三。

與此同時，在和林志超的接觸中，黃祖棠發現自己也能從這個‘地產初丁’身上，學到建築方面的知識，這不由得讓他感嘆，林志超的思維非常創新。

見一切準備差不多就緒，林志超再次來到‘高露雲律師樓’。

“林生，歡迎歡迎，最近工作一定很忙吧！”周建勳高興的說道。

別看林志超年齡小，但他卻感受到其巨大的潛力，否則怎麼想得出‘分層銷售’這個好注意。重要的是，田地廳給出的意見是‘可行’。

港府現在正鼓勵資本重建房屋或者興建房屋，緩解住房不足的處境，田地廳可以說回覆得很快，並沒有任何刁難。當然，這個本身就沒有什麼法律障礙，只是香港人習慣按照倫敦物業交易的方式而已，壓根沒人想到去創新。

林志超笑著說道：“就是跟著黃則師後面‘偷師學藝’，畢竟我什麼也不懂。”

周建勳想起好友黃祖棠的‘控訴’，‘哈哈’大笑了一聲，隨後說道：“幸好林生你沒有想學律師，不然我該失業了，黃則師可是說你頭腦聰慧、反應能力強。”

“哪裡哪裡，不過是賣力罷了，畢竟我現在身家都在這幅地皮上。”林志超謙虛的說道。

周建勳安撫道：“雖然我不是地產專業人士，但也知道，按照你的‘分層出售’方案，單價應該可以更高，你這一個專案，有得賺，而且穩賺。”

林志超馬上道謝，並繼續說道：“周狀師，我這次來，又有一個問題，想和你商量商量！”

周建勳來了興趣，三人行必有我師，他覺得林志超就有這種讓他覺得的感覺，便認真的說道：“好，我洗耳恭聽！”

林志超隱隱約約有些興奮起來，平穩心情後，沉穩的說道：“是這樣的！我想在新樓動工建築後，我們公司先向買家收取50%的訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家剩餘的錢，買家也就擁有自己的物業，拿到樓契。”

其實就是售樓花，在‘分期付款’中，買家繳交首期訂金購買的，實際上只是施工期間尚未建成的樓宇，好比植物處在開花階段尚未結果，這些樓宇故被稱為‘樓花’。‘分期付款’的售樓方式，後來就俗稱為“售樓花”制度。

周建勳的表情認真起來，沉思片刻說道：“你怎麼保證買家信任你的置業公司？或者說他們願意這樣購買還沒有建好的房子？”

林志超自信的說道：

“第一，我們拿下土地、制定圖則，籌備動工，樓房竣工只是時間問題。”

“第二，我們置業公司會制定樓書，詳細介紹樓房的情況，附上平面圖、工程進度、完工時間等詳細資料。”

“第三，香港缺房子，隨著大量富豪來香港，他們攜帶者財富巨大，可是很多都只能租賃物業，試想如果一套售價只需三萬的好房子，他們能在一年左右就可以拿下，肯定非常有誘惑力。”

這個年代都是3~5層唐樓、騎樓，一個工程從開工到竣工，12個月沒有問題，工程進度很快。

最後，林志超補充道：“只要貴律師願意合作，我們可以用我那個山林道專案來做實驗。”

周建勳此時已經有些興奮，他認為這個