第560章 【兩線作戰】

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<b><\/b>一個月後。

林志超再次來到內地。依舊先是官方高層的接見；隨後他被京城大學授與‘名譽博士’，並發表演講——《華夏人和亞洲人的時代》；最後參加了佛山大學的碩士授權單位的典禮。

做完這些官方活動之後，林志超又以迅雷不及掩耳之勢拿下多個投資專案，包括：合資參與京城東安市場的改造重建、香格里拉酒店投資、舊城區改造工程、參與合營順德市新城區6000畝的土地開發、買斷王老吉品牌、合作開發鹽田港、成立深鎮長和實業有限公司（長實、和記）

林志超旗下企業拿專案的速度，堪稱神速。

基本是在其他人還沒有反應過來之前，已經洽談好二十多個投資大專案。

而且，旗下企業還在繼續尋找投資專案，預計1992年將是投資內地最多的一年。投資的也不全是‘回本慢’的商業專案，還有不少‘發展地產專案’，但目前都是合資的。

實際上，很多專案都是內地相關部門和企業找到他旗下的企業，甚至還有保證每年回報率不低於10%的承諾，例如京城的一箇舊城改造大工程。

而林志超投資的專案，基本都會考慮一些‘不可控因素’（政z、古建築相關），凡是這種專案，他肯定不會投資的。

林志超回到香港，已經是五月中旬，香港這邊的經濟也非常喜人：

港九各區的主要大型私人屋邨在第一季度底，便已經在沒平方尺4000港幣以上（相當於4萬一平米）；不過在第二季度，港府連串打擊炒樓措施，尤其是七成樓宇按揭政策的效果開始發揮作用，炒風開始收斂，成交開始減少，價格開始下調。

不過，就在普通住宅價格疲軟之際，大型豪華住宅的價格開始大幅攀升，像是九龍塘的又一居（九倉開發的低密度豪宅）價格已經是接近5000港幣沒平方尺。

與此同時，香港的寫字樓空置率已經只有2%，故寫字樓的售價和租金開始上揚。以交易廣場為例，寫字樓沒平方尺售價預計可達1.5萬平方尺以上，而租金則每平方尺每月70~75港幣，整個交易廣場的股價可達300億以上。

香港的商場和商鋪表現亦非常亮眼，中環、灣仔、銅鑼灣、北角、尖沙咀表現最為理想，以銅鑼灣為例，自從時代廣場和崇光百貨相繼營業後，帶動了周邊的商鋪租金上漲。銅鑼灣羅素街的一間商鋪，每平方尺每月的租金竟然已經突破2000港幣；相當於一個1000尺的店鋪計算，每月的租金需要200萬，一年便是2400萬港幣。而時代廣場的租金已經突破9億港幣每年，下一年必將突破10億港幣的租金大關。

商場和商鋪的租金如此喜人，有一個不可忽視的原因，那就是港流文化興起，為本來就非常繁榮的香港旅遊業，再添一把火；隨著港流組合hot、ses、神話等在亞洲開啟局面，取得巨大的轟動外，還有港流劇《藍色生死戀》、《浪漫滿屋》等透過衛星電視、出口的方式，被整個亞洲進行觀看，取得了很大的成功。

香港的物業為什麼如此值錢？

第一，香港的地理位置，它是連線西方和東方的紐帶，所以很多海外企業和內地企業，都會選擇以香港為跳板，進入西方和東方的市場。

第二，旅遊聖地，它是購物的天堂，由於是自由貿易港，稅率極低，一些產品竟然比產地更便宜；其次是香港娛樂、香港漫畫、港流文化的影響力，香港的文化產業如今比日本還發達（人均文化產業gdp），這就大大帶動了旅遊業的發展，也就帶動了香港的經濟。香港一共就500多萬人口，每年卻可以接待2200萬的遊客（1991年統計）。

第三，本地人的‘賭客’心態，香港人好賭，所以炒房是很多人的職業，