第485章 【佈局日本】

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奮鬥！

“好我這裡正好有事情委任你，長實集團打算在日本三大都市圈投資地皮、商業大樓，你就兼任負責這個事情。”

霍建寧好奇的說道：“投資日本的地產業？”

這個業務，讓他很意外！

林志超點點頭，隨後說道：“正好，我讓瑞寰也來聽聽！”說完，他撥打了辦公桌的電話。

不一會，林志超、林瑞寰、周福照、霍建寧坐在了會議桌上。

林志超說道：“日本這幾年出口太過厲害，而美國則備受打壓，所以我猜測，日元要升值.基於這些理由，我猜測日本將在未來的日子裡，大量的資金會流入股市和地產所以，長實集團打算在日本成立地產投資事業部我們不需要投資大量的資金，只需要買入地皮和商業大樓後，再進行抵押貸款，繼續購入地皮和大樓，照著這樣的模式發展，再在合適的時候套現，便可以獲得一筆可觀的利潤”

霍建寧說道：“如果老闆分析得對的話，那日本金融界也會放寬對這種貸款的申請，甚至鼓勵地產貸款，我們無需動用太多的資金.不過這種直接炒賣地皮，太過明顯.商業大樓倒是沒有那麼引入矚目，屬於正常商業行為.”

日本人也來香港投資地產，不過是蓋寫字樓和酒店，不是直接炒賣地皮。

林志超笑著說道：“沒想到出去一年，你又增長了許多！”

他是故意講出漏洞的，畢竟他一個世界商人，若是隻是專職地皮炒賣，林志超也是怕名聲受影響的，被日本人唾棄。

所以他的維港投資，投資的方向是日本股市、商業寫字樓、高檔別墅等，這些物業和普通市民無關；至於股市，肯定是低調的、分散的模式。

霍建寧說道：“老闆過獎了，我知道你一定有辦法的！”

林志超隨後抽出一份資料，說道：“這是一個新‘來福士廣場’的方案，裡面也結合了一些日本商業地產的要素，所以我打算以這個名義投資日本地產業。”

隨後，三人看起來，臉上不由得露出興奮的神色。

其實這份方案，就是前世的新興商業綜合體模式，主要脫胎於‘萬達模式’，當然也根據日本的情況，林志超進行了調整。

為了這份方案，他也是多次去日本考察。

林志超接著說道：“每一座來福士廣場，可以進行單獨融資.當然我們最終的目的是，將業權在合適的時機出售，管理權則拿在手裡，輕資產上陣。”

這樣一來，同樣是炒房，就不容易被日本人厭惡，畢竟以後還要做生意的。至於商業大樓炒賣，這個完全是正常商業行為，和炒地皮的慨念還是不一樣。

總之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名遠揚，是要給日本真真實實留下點東西——來福士廣場模式。

“我明白了！”霍建寧振奮的說道。

這是個大計劃，他非常感興趣。

隨後，林志超說道：“日本地產投資事業部，已經組建完畢，管理層也基本到位，就等你這個領頭羊上任。我選中你，是看重你的財務安排能力，至於地產業務相關，自然有專業人才輔佐你。”

最最重要的，就是‘財技問題’，這也是林志超為什麼要將霍建寧請回來，因為他的財技安排厲害。

中環遮打站的奔富中心，是原郵政總局地皮，如今是一幢24層的甲級寫字樓，長江工業集團的總部便已經搬入奔富中心的最上面三層。

長江工業集團雖然是一家幾萬人的大型集團，但旗下卻有三個生產基地，分別是荃灣基地（拉鍊、玩具）、觀塘基地（電子、電器）、將軍澳基地（冶煉、機械）。包括研發中心，都在三大基地。

至於奔富中心，僅是長江工業集團的行政、銷售部門