第509章 【做空石油】

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麥裡思、霍建寧關係搞好，以後掌控和記黃埔還不是順理其章。更何況，此時正是馬世民受寵的時候，林志超也不想他的鉗制太多。

至於安排霍建寧進去，第一是培養霍建寧，第二是霍建寧又可以支援海外業務。

林志超問道：“交易大廈的租賃情況怎麼樣？”

下個月，交易大廈也將投入使用，足足150萬平方尺的樓面。

林瑞寰彙報道：“目前交易廣場一期的空置率為5%，比中環大廈的空置率7%，情況要好不少。這得力於多個大型機構選擇交易廣場，以及這裡獨天得厚的位置目前交易廣場的租金為23~25港幣每平方尺，年收租金大概為4.5億港幣.”

整個交易廣場投資為80億港幣（含利息），如今一年租金才4.5億港幣，顯然不多；當然，還有交易二期的50萬商業樓面，其中有12.5萬平方尺的購物中心，更是租金能很高的。

不過考慮到八十年代末，交易廣場的租金可以搞到85港幣每平方尺（逐年上漲），那就已經是非常高回報了。

香港的租金漲起來很厲害，當然跌下去也很不客氣，總之是‘隨市漲跌’，政府僅有少量的政策干預，不影響上漲的大局。

但林志超認為，總比‘不允許下跌’更好，市場自由調節更重要。

林志超說道：“嗯，長實集團除了開闢日本的商業地產外，最近幾年可能還會開闢歐美的商業地產。”

眾人紛紛點點頭，麥裡思隨後說道：“長實集團債務率低，年收益高，適當的投資海外地產，有助於企業的長期發展。”

這些年，麥裡思這個經濟學家，也摸清了林志超的規律——那就是地產低谷抄底，地產高峰收緊。當然這種做法本是應該的，但世上又有幾個老闆可以看清形勢。但林志超這個老闆不僅看得清形勢，更重要的是不會高負債去投資。

不過前段時間的長實集團，確實讓麥裡思有些憂慮，在日本投資高達百億港幣（40%股權）；如今，他的憂慮總算消失。

會議結束後，林志超讓林瑞寰和麥裡思來到自己的辦公室。

他攤開一幅倫敦地圖，指著金絲雀碼頭說道：“這裡正在被英國政府規劃開發，後續一定會引入私人財團開發.而這個地方，我很看好修建一個英國的第二金融中心、類似美國的華爾街，打造成歐洲的華爾街”

麥裡思馬上說道：“老闆，這裡沒有公共交通，且投資巨大，太過冒險！”

林志超點點頭，說道：“你說的很有道理，但如果撒切爾向我保證會把地鐵、輕軌等修建到這裡呢？畢竟既然英國政府想開發這裡，他們自然要提供好的外部條件。”

麥裡思馬上說道：“就算如此，這個專案怕是也得50億美金以上吧！”

林志超點點頭！

林瑞寰說道：“在倫敦的投資基金，這些年炒倫敦股票，如今也有3億多美金，獲利2億多美金，但遠遠不夠。除非，等日本那邊獲利明確後，倒是可以去賭一把。英國營商環境好，政治環境穩定.”

林志超說道：“這個專案如果要投資，至少是50億美金，而且可能要十年後才能進入回報期，當然50億美金也不是一下砸下去。我們一邊接觸，一邊看情況吧，畢竟談下來也可能要一兩年時間。”

麥裡思見狀，不再反駁。

投資英國，他當然不反對，畢竟他就是英國人，也知道英國營商環境和政治環境，都是世界前列的，畢竟是以商立國的地方。

林志超接著說道：“在這之前，我想讓你們兩人安排一次‘做空原油’的投資！根據多年從事原油運輸的分析，美國想逼迫歐佩克增加產量，沙特亦想奪回定價權，在這些因素情況下，原油會產生暴跌。跌至十幾