第534章 【置地危機】

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市場。”

“嗯，我們會認真研究的，晚點拿出方案給你！”

和記黃埔的地產業務，除了正在開發的‘黃埔花園’，九十年代還有麗港城、海逸半島（佔股權），以及在日本的地產投資。

和記黃埔的零售業務，屈臣氏、百佳超市兩大品牌，早已經走出香港，已經在亞太地區擁有上百家門店。

貨櫃碼頭，目前依舊在香港發展；

電訊產業，正在走出香港。

能源產業，港燈、赫斯基都是旗下代表。

至於貿易等業務，已經算不上核心產業。

新世界酒店的一間大包房裡，林志超、鄭裕桐、李兆基、黃廷芳、郭德勝、李家成六人正在閉門商談大事，且屏退了所有服務人員。

大家坐在沙發上，表情比較認真，不像是在閒談，其中鄭裕桐最為認真。

原來，是華資大佬們盯上了苟延殘喘的置地公司，特別是鄭裕桐窺覬置地剩下的幾幢優質中環物業，想來個‘趕盡殺絕’。

鄭裕桐一向不喜歡收購，但如今快要退休時，卻想‘風頭一把’，拿下置地公司。當然以鄭氏的財力，也不是可以收購置地的，畢竟瘦死的駱駝比馬大。

目前置地手中的物業還有：歷山大廈、香港會大廈、（置地廣場、告羅士打大廈、大堂及公爵大廈）、太子大廈、太古大廈、皇后大道中9號，這僅僅是中環的物業，還有在銅鑼灣擁有世界貿易大廈、怡東商場等，以及擁有半山的地利根德閣豪宅專案等。

僅憑這些，置地目前依舊是地產企業第三名，僅次於長實、九龍倉集團，市值高於新鴻基、恆基等。

重要的是，置地的資產值實際上是遠低於市值，淨資產值應該在200億港幣左右（前世是300億以上）。

而且，置地還將牛奶公司、文華酒店分拆出來，還有如此規模，可見置地底蘊可真是厚。

此時的怡和繫結構，也發生了翻天覆地的變化，在1986年，凱瑟克家族請來美國投資銀行家包偉士進行集團結構調整：

1986年10月，置地宣佈將集團的全資附屬公司牛奶國際分拆上市，稍後，置地又宣佈將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。

1987年2月，怡和宣佈成立一間新上市公司——怡和策略（怡策），由怡策直接控制置地、牛奶國際和文華東方的股權，其中持有置地的股權為26％。置地原持有怡和股權，改由治策持有。

怡置脫鉤，維持7年之久的互控關係結束。

怡和怡策互控，怡和持19％的怡策股權，怡策則持26％的怡和。當然，大股東凱瑟克家族亦持有兩家企業相當的股權。

怡置系大改組後，怡策替代了怡和的控股功能。這樣怡和的外圍就有兩道防線，最外圍一道是置地、牛奶國際、文華東方等公司；第二道是怡和策略。

這樣，最裡的怡和就成為“城中之城”。

凱瑟克家族鞏固了大本營，同時也意味著對置地控制的削弱。置地的兩翼（牛奶與文華）自立門戶，置地實力大減。

而且置地還是被置於怡和全系的外圍，市場人士認為，這是凱瑟克家族有意放盤的訊號，怡和將待價而沽，擇高者得。

正是在這種情況下，鄭裕桐盯上置地這塊肥肉，他深知以他自己的實力，無疑是以卵擊石；於是，他便拉攏多名華資大亨，更是將林志超這個‘怡和頭號殺手’請來坐鎮。

在大股災前，鄭裕桐代表新財團和怡和系凱瑟克家族談判過，鄭裕桐出價12港幣每股收購怡策手中26%股權，比市價高出5成。

不過西門凱瑟克認為這個價格依舊低於置地的資產淨值，所以並沒有同意，但卻說了一句：“thedoor