第536章 【豐厚的資產】

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<b><\/b>林志超在九龍倉集團的辦公室裡，聽取了林瑞海的工作彙報。

說實話，林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。

“讓陶欣伯留下來是正確的，第一可以向新加坡商界釋放我們的善意，第二有利於接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產，交接是一個非常複雜的工作。”

“嗯，我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”

父子倆認真的交談起來！

新加坡置地的資產，主要有：

一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈，這項投資的回報出奇地高，當初約4年的租金就收回了成本。這項建築，也是陶欣伯一直引以自豪的建築物。

二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈，在80年代的新加坡，蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓並立，傲視萊佛士坊。

三、80年代初，新加坡政府招標填海打造濱海中心地段，陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段，敢買下一塊還泡在水裡的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在這裡領銜開發濱海廣場，也就是將來赫赫有名的‘濱海廣場購物中心’，是新加坡數一數二的購物中心。

其它還有一些商業資產，共同組成了新加坡最大的商業地產公司。

“耐心和陶欣伯搭當，他最多也就十年內就會退休，不是你的競爭對手，而是你的夥伴！”

“我明白的。”

林志超點點頭，隨即又說道：“九龍倉集團的負債有些高了，若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建專案（住宅改寫字樓），就等明年下半年再說吧！”

林瑞海說道：“嗯今年租金升水很快，這不到半年時間已經升水2成，預計時代廣場（銅鑼灣）的租金可達6億港幣。照這個趨勢，負債率稍微高一點也無需擔憂。”

林志超說道：“你錯了，當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地，讓九龍倉集團的負債率達到近3成（總負債90億），本質上不算高，我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話，那負債率就會達到四成，屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及後段地皮，出售給長實集團，降低債務。”

林瑞海點點頭，說道：“我明白了！以後會注意負債率的，不會超過三成。”

此次九龍倉收購新加坡置地51%股權，總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現，九龍倉集團是必須收購的，哪怕是其他股民要套現，九龍倉集團也要收購，當然有規定的期限。

幸好，收購51%股權後，市場平息下來。

九龍倉集團的負債率沒有繼續增加，所以無需將百麗宮及後段出售（價值6億加元，約32億多港幣）。

這樣一來，九龍倉集團在新加坡的商業地產專案，實際上更加雄厚。

這幾年，九龍倉集團在曼谷、吉隆坡，也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本，還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多，唯一不同的是，債務沒有超過資產的120%，也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸，是不計算在九龍倉集團上。

如果連子公司的借貸，九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣，負債率接近4成。

當然，這個負債率還是可以承受，只是林志超喜歡給兒子們敲警鐘。

亞視大樓。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室裡交談，不一會助理走進來說道：“老闆，施小姐來了！”

林志超點點頭，說道：“請她進來！”

進來的