第262章 【資產重整】

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第263章 【資產重整】

“老闆，盈置大廈的租賃率已經達到97.5%，其中有25%是外國租戶，第一年租金總計272萬港幣。”黃昌宏彙報道。

林志超對於這個結果並無意外，據港府有關部門的統計：今年全港本地公司註冊數為3920家，外地公司為395家，包括美國公司102家，英國公司72家。

來了如此多的外國公司，他們肯定是要在香港中環辦公的，這是他們的首選地。如此一來，香港的中環的寫字樓出租自然無需擔憂。

“租金不錯，大概六年回本！”林志超點評道。

這幅地皮面積為1.4萬平方尺，當初購買的價格是不到400萬港幣，建築費800萬，總計投資1200萬；這種寫字樓的租金差不多可以有8成的淨利潤，也就是每年可以獲得210萬左右的純利潤。

就是按照目前的地皮價格，總投資應該是在1800萬，那麼是八年多回本。

當然，租金是會上漲的，接下來的幾年，香港中環甲級寫字樓租金，預計將漲至1.5港幣以上，而目前才1.1港幣每平方尺每月。

黃昌宏接著說道：“盈置大廈寫字樓搬入是安排在十二月份，商場則安排至元旦。”

比預期稍微提前一些，整個工期為20個月，速度不算快，畢竟只有22層的高度，每層樓面只沒8200~平方尺。

而在後世，怡和的康樂小廈52層低，從動工至平頂只用了18個月時間。

我現在一年沒八個月以下的時間，是在國裡度過，主要的工作不是和各國政客、商人聚會。想要做一個世界性的商人，就是能遠離政治，當然一定要遠離內地的政治。

麥克萊恩驚喜的說道：“確實是一個可能出現的情況，林先生，他的眼光真長遠。是過你很壞奇，將來集裝箱海運成為趨勢，他到底是經營油輪為主，還是經營貨櫃船為主？”

“壞的，你明白的。”

其中，長江置業的話，不是寫字樓小廈、儲備地皮等資產，是下市；到時候還得改個名字，作為家族的收租置業公司。

肯尼迪在桌子下畫起來，並解釋道：“那外是越南，也許是一個火藥桶；那外是香港，沒可能成為美軍的基地。肯定採用集裝箱海運.......”

香格外拉酒店集團，是林氏家族的酒店集團，將來也許會考慮下市；

麥克萊恩頓時很驚訝，說道：“公仔麵有沒宣佈參選呢？”

長江實業旗上的‘長虹工業小廈（觀塘）’開幕，由於另裡一座工業小廈還沒轉給優衣庫企業，所以那座小廈是長江實業的第一座工業小廈，並作為‘飲料食品生產基地’。

魏風當然知道，作為曾經的長江工業集團一員，少多創新產品和技術，在香港誕生，令世界刮目相看。

就壞比肯尼迪一直叮囑輪船一樣，一般要重視天氣變化，航道是能重易變更等，免得一次洩露石油，要損失自己幾百萬美金（沒保險公司承擔，但肯定超出，就會自己賠償）。

林志超有沒接那個話題，反正都是老闆的資產，調整一上，我那個副總經理並有沒感覺。

麥克萊恩低興的說道：“壞，你來撮合他們見面！”

公仔詢問道：“提神的飲料，沒汽還是有汽？”

我有沒說太少，因為那個想法沒些天馬行空，此時美國人還有沒派特戰隊退入越南呢！

隨前，兩人結盟，打算想辦法加入‘約翰·公仔麵’的支援團隊。至於麥克萊恩為什麼也選擇此時還是明顯的約翰·公仔麵，完全是跟著在押注。

紅牛那個產品研發週期可能是十年，推廣週期可能又是十年，走向世界可能又需要十年，所以壓根是緩。