第155章 【買買買買】

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林志超攜胡兆煦來到油麻地公眾四方街，這條街後世叫做“眾坊街”。

港英政府於1887年興建這條街道時，便根據這個廣場將之名為“publicsarestreet”，取其“公眾廣場”之意，但是中文名稱卻誤譯為“公眾四方街”。

到達地點後，林志超詳細端倪著眼前的這幅地，評估這幅17萬餘平方尺的地皮開發前景。

根據林志超的推測，在1955年的《住宅發展新條例》透過後，這幅地皮的“地積比”可達6~8倍左右，也就是最低可以修建100萬平方尺的住宅樓面，按照800~1000平方尺一個單元，可以修建約1200個住宅單元。

一個單元平均售價2.5萬港幣多，便是3000萬銷售價。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售價約350萬港幣，建築成本加稅收800~1000萬；那麼，僅一個專案的利潤就在1500萬港幣以上，可能還遠不止。

拿下，可以拿下！

林志超很快給出判斷，公眾四方街的東邊是大型公園和廣場，離油麻地警署很近，西邊是公眾碼頭。再加上這幅地皮夠大，可以修建真正意義的私人屋邨，就作為《住宅發展新條例》透過後，炒起香港樓價的第一炮。

相反，位於銅鑼灣的百德新街那幅地皮，可以作為1956年“賣樓花”重點。其中商業部分，自然是留給長江置業收租。

“這幅地皮的業主是誰？”林志超問道。

“嘉道理家族”胡兆煦說道。

林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物業還挺多的，畢打街的“香港大酒店”那幅商業地皮，也是嘉道理家族的。這些老牌家族和洋行，手中的地皮真是讓人羨慕。

當然，林志超很快也會成為香港的大地主，因為他決定今年要大幅抄底地皮。

最近他計算了一下：當今年七月份的租金收齊後，環球航運理論上不負債；剩下的五個月時間，每月有140~150萬美金的利潤，也就是足足700萬美金的利潤。而環球航運今年的擴張目標，只剩下5萬噸，資金大概需要350萬美金。

所以，林志超今年要拿出300萬美金抄底地皮，也就是近1700萬港幣。

早一點買在手裡，他早一點放心。

“我和嘉道理家族沒有什麼交際，這件事就交給你和律師來進行溝通，總之這幅地皮不錯，買下來開發大型私人屋邨，一定是非常好的。”

“好的，我馬上聯絡一下。”

嘉道理家族目前經營中華電力、山頂纜車、大酒店集團，是香港第一猶太家族，財力雄厚，資產上億港幣。

雖然其財勢雄厚，但林志超卻不擔心不出售，這些老牌家族並不擅長地產開發，旗下土地都是逐漸賣出去的；只有到了七八十年代，他們才幡然醒悟，就算不會開發，也會找人合作開發，至少不會出售地皮。

而林志超看中的這幅土地，好像便是飛艇泰前世購買的，然後建成了100座五層唐樓，實在有些浪費。

既然被他看中了，就搶先一步，反正香港地皮多的是。

先拿下這幅地之後，繼續尋找下一個目標，總之今年要大力儲存地皮，明年也不能放過。

“老闆，最近有場官地拍賣會，裡面有幅地皮是雪廠街10號，商業性質的地皮，面積約9800平方尺。”胡兆煦又說道。

林志超頓時腦海裡浮現一幅地圖，他對香港的地理位置、物業非常熟悉，很快就說道：“是不是周圍是置地的物業？”

“對，告羅士大廈、皇室大廈都在附近，東亞銀行就在旁邊的德輔道邊上。”胡兆煦準備非常充分。

主要是林志超和他溝透過，今年要大量購買住宅地