第200章 【將軍恩情】

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道：“好！不過有一點林先生需要注意，我們收取買家的購房資金，那我們就是買家的信託人，我們會從買家的利益著想，是否把錢打給置業公司。當然，我說的情況是置業公司出現財務危機時，可能需要面對的問題！”

這話沒錯，林志超無法反駁，便說道：“我知道，這是法律。而且，此次香檳大廈的首付款我們只收取20%的首付款，並且尾款分為兩年期限支付，樓花可以轉讓和出售.”

一系列操作手法隨之出現，好在律師行會搞定一切。

香港的律師雖然貴，但那是打官司，像這種製作一些檔案和公證，收費並不貴，而且收的也是買家的錢。當然，對於律師行來說，做這種律師公證，相當的輕鬆，且量大管飽。

安杜魯說道：“別人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，將首付款降低，期限拉長。”

林志超說道：“房子在我的手裡，我不擔心有人賴賬！而降低門檻，有利於市民的購買力，我的房子也能更好銷售。你說呢？”

實際上，林志超還打著一個主意，那就是削弱競爭對手。首付款降低至20%，那麼其他置業公司只能也降低首付款，再不濟也得降至30%左右。這樣一來，大家收不到更多的錢，自然拍賣土地、購買地皮和舊樓，也不能過分的‘大水喉’。

而對於林志超來說，他的動作快，可以第一時間回籠資金；長江工業集團和環球航運，還能拿出資金補貼長江實業。

總之，他實力強勁！

安杜魯驚喜的說道：“妙！站在客戶的角度來講，首付越低，他們壓力越小！”

實際上，一幢高層的住宅大廈，12個月完全可以修建完成。兩年分期就會出現，住進去了還沒有還清房貸，以及沒有拿到房契。

當然，這些都是小事情。

隨後，安杜魯離開，回到律師行處理合作事宜。

長江實業已經忙碌起來，職員也已經突破50人，目前就已經在策劃三個樓盤——尖沙咀的金巴利道的兩個樓盤、銅鑼灣希慎道2~4號的一個樓盤。三個地盤都只有一幢樓，屬於小型樓盤，一個樓盤大概提供200多個住宅單元和一層商鋪及一層地鋪。

中環一餐廳裡，林志超、李高福、餘程萬聚在一起，請客的人是餘程萬。他本來是想晚上請客的，但林志超這個人一向是非重要應酬（出席活動、重要客人為重要應酬），一律晚上拒絕，陪同家人為重。

所以，大家就約在了中午，並且林志超謝絕酒飲。

餘程萬此時頗有心切，所以聊了幾句，便將話題引入道正事來：“林生，我已經將農場賣了，把吳冰她們安排在德福花園裡。”

言下之意就是，我可是聽了你的話，是不是該提提‘置業代理公司’的事情啦！

林志超笑著說道：“老哥，你準備了多少錢？”

餘程萬坦白的說道：“我準備了十萬！”

林志超點點頭，隨即講解道：“那我先給你普及一下‘置業代理公司’是做什麼的吧！這種公司其實就是炒房的，對於置業公司來說，你們這種公司來炒我的樓盤，有利於銷售和漲價，所以，我可以給你一個內部價格，大概是外面的95%。而對於代理公司本身來說，是以炒房為生，可能你今天從我這裡以3萬港幣買到房子，一禮拜後就能以3.5萬價格出售掉，這個俗稱炒樓花。”

餘程萬目瞪口呆的說道：“那別人為什麼要以3.5萬價格購買？”

林志超笑道：“自然是供不應求呢！當地產發達時，市場就是一直如此，不僅僅是真正需求住的人，還有大量的炒房為生的人。”

餘程萬馬上問道：“那房子會不會跌呢？”

林志超點點頭，說道：“會跌的，但是又