第400章 【合作共贏】

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老闆還聯絡了多家銀行，可以隨時貸款3億港幣以上。

所以，長江實業集團實力雄厚。

林志超說道：“那我安排李業廣和你一道去和華人置業商量，看看什麼價格比較合適！”

胡兆煦點點頭，說道：“好的”

安排律師參與談判，是很正常不過的手段。

華人行價值上億港幣無疑，而且僅是一幢舊廈，需要重建。

林志超好奇的問道：“華人置業的背後是‘李佩材價值（李福兆、李福樹）’、馮平山家族（馮秉芬），沒想到也淪落到出售祖業的地步！”

胡兆煦說道：“如今商界就是這樣，新興財團崛起，老牌家族跌落，唯獨老闆您的企業屹立香港商界二十多年，越加龐大！”

林志超笑道：“那我考考你，為什麼會出現這種情況？”

胡兆煦說道：“隨著大批地產公司在香港股市掛牌上市，並透過公開發售新股、配股、收購、兼併去擴大公司資產規模，拓展業務，香港地產業與股票市場的關係日益密切，相互影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。當經濟好景氣時，地產市道暢旺，地價、樓價節節攀升，大多數上市公司的資產市值也隨之上升，帶動股價上漲，上市公司便利用發售新股或將股票按揭以籌集資金，發展地產業務，形成地產與股市互相扯動上漲局面。而一旦經濟不景氣，地產市道轉淡，地價、樓價下跌，上市公司資產市值下降，拖累股價下挫，上市公司籌資轉趨困難，部分資金週轉不靈，公司被迫拋售地產物業套現，加劇地價、樓價跌勢，形成地產與股市互相扯動下跌的惡性迴圈。

‘股地拉扯’的形成，無疑給一部分深刻認識香港經濟、地產迴圈週期的地產發展商提供了廣闊的發展空間。當市道高漲時，股市亦被推高，這正是地產公司上市或發行新股的良機，時機把握得準，可在股市高潮中籌得大量資金用以發展，並趁地產低潮時大量購入地盤物業，幾個回合，實力和資產即可膨脹數倍。”

林志超點點頭，說道：“照你的說法，那就是很多老牌地產商看不清形勢，這次要被淘汰和拉下一批。你認為哪幾家地產公司最有前景？”

胡兆煦思考一番後，認真的說道：“新鴻基地產、新世界地產應該能在這次危機中，獲得成長。其它方面，合和地產遭受大難，怕是花費數年功夫才能爬起來；恆隆地產看錯形勢，斥巨資購買邵氏物業，現金流必定枯竭；大昌地產沒有勇氣獨立開發專案，裹足不前；福和地產，中規中矩，防守有餘，進攻不足說到底，我們長江實業集團甩開他們太多了，實際上我們眼裡一直只有置地，但也早已經超越置地。”

說到最後，胡兆煦自信的說道。

林志超笑著說道：“你分析的有一定道理！不過長實集團未來的發展，晚點我們還得認真討論下，第一個是綜合化發展、全球化發展；第二是董事會職業化發展。”

胡兆煦驚訝起來，第一個他能理解，但第二個卻有些不理解了。

董事會職業化發展，意味著老闆打算將董事會‘職業經理人’化？

目前長江實業集團雖然上市，但董事會就是林氏家族的董事會，管理層算是職業化，但董事會是家族化。

“這些不急，一步步的走，走穩很重要！”

“老闆說的對！”

實際上，林志超是打算培養第二代管理層一個想法，董事會職業化，也需要一個過程。當然，董事會職業化不代表林氏家族‘大權旁落’，只是意味著加入新鮮血液而已，不再全是企業培養出來的高層和董事。

(本章完)