第422章 【人品保證】

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回到香港已經是七月。

初旬，華人行大廈重建工程開工，林志超和沈弼參加了奠基儀式。

這幢大廈舊址在今年初，以2億的價格出售給長實集團和滙豐銀行合組的公司，隨後雙方共同以最快的速度重建華人行綜合商業大廈。

新的華人行大廈面積24萬平方英尺，樓高22層，外牆用不鏽鋼和隨天氣變換深淺顏色的玻璃構成。室內氣溫、溼度、燈光，以及防火設施等，全由電腦控制。內裝修將是豪華典雅，集民族風格與現代氣息於一體。整個工程耗資2億港元，寫字樓與商業鋪位全部租出去，僅留給滙豐銀行部分面積作為臨時總部。

新華人行大廈預計24個月後啟動，建設速度非常快，預計12~16個月封頂。之所以如此快，是因為滙豐銀行大廈將在八十年代初進行拆卸，並進行重建，而華人行大廈將作為滙豐銀行臨時總部。

而林志超將新華人行大廈的半數業權，出售給滙豐銀行，完全是出於商業性質考慮。首先，出售華人行大廈舊址，長實集團就淨賺5000萬港幣左右；其次，重建華人行大廈的建築費高達2億港幣，新公司則全部採取貸款方式完成，不需要長實集團出資一分錢。

林志超算過一筆賬，華人行大廈竣工之後，中環甲級寫字樓租金將高達15港幣每平方尺左右，截止1981年更是可以高達20港幣每平方尺。一年的租金收入5000萬港幣左右（商鋪租金更貴），完全夠償還建築費和利息等了。

奠基儀式上。

林志超和沈弼相談甚歡，也吸引了不少媒體人的注意。香港市民都知道，環球集團和滙豐銀行是相互成就，早年滙豐銀行扶持環球集團，而後來環球集團回饋滙豐銀行，而林志超和桑達士也是如此關係。

剪彩儀式結束後，沈弼說道：“保利建築是香港一流的建築公司，承建了維港中心、香格里拉酒店等一流大廈，這次我非常期待華人行大廈的落成。”

華人大廈雖然只有24萬平方尺、22層高，耗資卻高達2億港幣。要知道，維港中心52層的建築費才1.5億港幣多。

當然，這裡面的原因不僅僅是豪華度增加、滙豐銀行財大氣粗，還有一個重要的原因就是物價的飆升。維港中心、香格里拉酒店都修建於七十年代初，而這些年來，香港的人工、材料費已經增加50%以上。

林志超自信的說道：“保利建築不僅僅是香港一流的建築公司，就是在世界上也有一席之地，我們在新加坡、馬來西亞等地都有承接大型工程，包括新加坡的來福士廣場.若是將來滙豐銀行大廈重建，我們也是希望來參與競標！”

沈弼笑著說道：“歡迎歡迎！”

林志超知道，沈弼雖然嘴上這樣說，但保利建築如果參與競標，還是有劣勢的。英國人都比較驕傲自大，不會完全相信華人的建築公司，除非保利建築拉攏歐洲的知名建築公司，然後合夥參與投標。這一點，林志超可以接受，畢竟這是業主需要。

回到長江實業集團，林志超讓黃昌宏拿來今年上半年拍下的官地資料。

“老闆，今年上半年港府一共拍了15幅地，總計22.8萬平方尺，拍出總價為1.6億港幣。我們一共拿下三幅地皮，總價3800萬港幣。目前尚未有尖東填海地段的拍賣.”黃昌宏認真的彙報道。

目前，林志超連拍地都懶得親自參加，交給黃昌宏這個副手，並帶著周淮安這個小將。

看著拍下的三幅土地資料，林志超很快心中便有數。

港府不傻，論看地產週期，絲毫不輸給精明的地產商。所以他們總是在地產旺盛時拍地，越旺盛，他們拿出的地皮數量和質量，都會更高。

假設做個推斷，今年港府賣地是4億港幣，那麼