第469章 【豪門生活】

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“什麼？還需要我們置地為這筆交易做擔保？”鮑富達頓時不由得緊張一下。

陳青松立即說道：“鮑富達大班，置地擔保有何不可，我們本來就是合夥人，再加上這個重建專案前景遠大，可以說只是例行要求而已。而且我們佳寧集團實力雄厚，置地的擔保不過是長實集團的訴求而已，實際上沒有任何風險。”

對於他來說，當長實集團提出這個要求的時候，陳青松沒有任何猶豫。他只有一個想法，那就是投資大專案、和大企業合作，最大限度提高佳寧集團的影響力。

因為只有影響力才是可以實實在在‘換成錢’的，怡和置地現在和他合作，下一步滙豐銀行也會和他合作。

他只需用三年時間，便可以超過香港的老牌華資，再華人商界大放異彩，成為比林志超更傳奇的存在。

鮑富達這邊也思考起來，想來想去後，他覺得自己是多慮了。這個專案雖然地價貴，但前景確實遠大，而隨著香港經濟日益增加、來港旅客增加、可租面積增加50%，他有信心建成這個專案後，每年的利潤增加至2個億以上。

這樣算下來，回報率依舊有15%以上（含物業的升值），更重要的是——這代表著置地比長實集團更有發展。

“行，作為合作伙伴，我充分對這個專案的前途感到樂觀。”最終，鮑富達沒有思考太多，便點頭同意。

實際上，這一世置地被林志超拿走維港中心（怡和大廈）、星光行，實力減少了一些。比如維港中心目前一年的租金利潤便高達1.6億港幣（租金則為2.4億港幣），僅這個物業就抵置地兩幢中環大廈，因為維港中心的樓面高達近70萬平方尺。

置地前世今年最高市值200億，而如今連160億突破都困難。

而如今，長實集團市值已經突破200億，今年最高將可能達到240億以上。

陳青松高興的說道：“既然如此，那我們就準備去和長實集團正式談判細節。長實集團就兩個訴求，第一是不低於9億的首筆資金，第二是得由置地擔保。而我們也有訴求，那就是他們需要半年時間撤出，其次是一年半以後再分期支付款項。這樣一來，我們就可以向滙豐銀行申請貸款，用於這個專案的建築。”

鮑富達欣然同意這個觀點，說道：“不管是後續建築費，還是後續的分期還款，都要走貸款的模式。目前最優惠利率在14%，相信以置地和佳寧集團的影響力，滙豐銀行會給與的。”

陳青松連忙說道：“那就請鮑富達大班，介紹一下滙豐銀行給我們認識。”

此時的佳寧集團，一直依靠馬來的一家財務公司（香港），以及鍾正文擔保的幾家銀行，尚未和滙豐銀行達成合作。

陳青松心裡想到，若是置地牽頭，那麼滙豐銀行也會注意到佳寧集團的豐功偉績，一定也會成為放款銀行。

“沒問題！佳寧集團實力卓越，相信匯豐銀行樂於交際。”

“哈哈”

兩個未來的‘債王’，此時得意的笑了起來，在他們此時的心中，是沒有失敗的概念，看到的只是大賺特賺。

就拿美麗華舊翼來說，地皮費加建築費，將約達到40億。就算每年2億的利潤，也需要20年回本。

但陳青松和鮑富達不這樣認為，他們的想法是，地產是會升值的。假設地產升值兩倍，利潤就變成4億，更重要的物業價值就變成了80億。

試問，這樣還算有風險嘛？

就好比長實集團當年（1970）以3億地皮費、2億建築費，拿下維港中心一樣。當時的中環寫字樓租金僅2.5元每平方尺，按照維港中心的70萬平方尺樓面，每月租金200萬（商場貴），年租2400萬。

這樣算下