第430章 【誰願意養老】

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長實集團的會議室。

林志超詢問道：“賽西湖的銷售籌備得如何？”

賽西湖地塊佔地面積86.4萬平方尺，長江實業集團劃出不到十萬平方尺的地皮，修建了10幢24層高的住宅大廈。賽西湖樓盤是925個住宅單元，每個住宅單元是1260~1640平方尺的大型住宅。

並且將剩下的地皮修建成集娛樂、運動、休閒為一體的大型活動場所，與風景優美的賽西湖風景區連成一片。除此之外，還修建了商場、停車庫等，其中‘賽西湖商場’將作為長期收租用途。

胡兆煦說道：“已經拿到預售許可，打算五月初旬開盤銷售，單價合到288~356港幣每平方尺，均價超過300港幣每平方尺，每戶贈送一個車位。”

林志超計算了一下，總計樓面是130萬平方尺，這裡就是4億港幣的銷售額；所有地皮才8500萬港幣，加上建築費和雜費，投資不到2.5億港幣。

所以，僅住宅的利潤已經達到1.5億，長實集團和加拿大帝國銀行各分7500萬港幣。

加拿大帝國銀行在這個專案中，提供了低息貸款（7厘），也是這個專案較低成本的原因。

“這個專案今年全部銷售，能早就早！”

“沒問題，我們打算分兩期銷售一空。”

這樣一來，這7500萬的利潤就計算在今年當中，長實集團在1977年的年利潤絕對可以突破3億港幣。

合作方不同，林志超也制定了不同的戰略。比如賽西湖地盤，合作方是加拿大帝國商業銀行，他不需要考慮賺更多的錢，需要考慮的是快速回籠資金，這是銀行樂於見到的事情。

比如‘東方新邨’、‘伊麗莎伯大廈’、‘洛克大廈’，合作的都是地產商，自然要採取分期銷售，將利益最大化；當然，分期也有等級制度的，‘伊麗莎伯大廈’和‘洛克大廈’分兩年銷售，東方新邨分三年銷售。

接下來，黃昌宏彙報導：“董事長，青州英泥的羅傑斯希望我們溢價買下他手中9.6%的股票，並將青州英泥董事局主席讓給您。”

林志超並不意外，今年恒生指數開盤465點，在上市只470點後，迅速下跌，截止四月初旬已經跌至430點。

在這種大環境下，羅傑斯考慮青州英泥的股票還在上漲，便明白長江實業還在增持；一旦長江實業持股達到35%以上，便可以透過董事局入住青州英泥。

屆時，他的股票價值如何，將變得不確定起來。

所以面對這種形式，羅傑斯覺得胳膊擰不過大腿，主動套現出局，才是最佳有利。

林志超說道：“我們持股已經多少了？青州英泥市值多少了？”

黃昌宏說道：“我們持股已經35%，青州英泥市值1.1億港幣，逆市漲幅20%多。”

不管如何利用大環境，如何分期購入，但在這種大量買入的情況下，股票肯定也會上漲的。九龍倉集團也是如此，前世李家成暗購時僅13~14港幣，但等到他持有20%時，已經35港幣每股以上。

而如今環球集團暗購九龍倉集團的股票，其股票本身要下跌至13~14港幣每股，但在環球集團的暗購下，肯定不會低於16港幣每股。

當然，九龍倉集團的每股淨值應該在50港幣以上。

“倘若溢價10%，我們就拿下，多一分都不行。畢竟我們只需要5%的股權，便可以透過董事會進入青州英泥主導權力機構。”

“嗯，相信羅傑斯也能明白這一點。”

林志超隨後說道：“青州英泥由我們主導後，首先就是為其遷移總廠至屯門，其次是技術裝置升級，晚點在我們入主的同時，我希望看到你們的方案