第450章 【喜歡年輕的】

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林瑞寰走進董事長辦公室，彙報了工作。

“父親，上週我們長實和恆隆、恆基、新世界、置地、地鐵公司，六方簽訂了旺角中心大廈的發展協議，我方佔股10%尖沙咀商業中心，已經奠基，並開始施工，將在1981年下半年竣工”

林志超聽著兒子的工作彙報，腦海裡思考著更多的事情。

旺角中心大廈，是地鐵站上蓋物業發展權，一旦在八十年代初推出，價值恐怕非常昂貴，因為那個時候是香港大廈被炒得最高的。

前世就有兩個例子：第一個，是金門大廈在1978年價值7億出頭，到了1979年底已經高達10億，再到了八十年代初，一度高達16億多（實則未成交）；第二個，李家成炒大廈，從會德豐手裡購買兩幢大廈——聯邦和國際，僅花10億出頭；僅隔不到一年時間，兩座大廈被李家成以23億出售，當年長實集團的非經常性盈利就高達六億（和會德豐的合組公司，佔一半股權）。

炒大廈，連林志超都心動起來。不過他若是炒大廈，肯定不會拿現有物業炒，畢竟短期利益再高，也沒有長期利益高，更何況他又不缺錢，怎麼可能‘變賣家產’。

“對了，尖東的地皮聽說漲得很厲害？”林志超問道。

“是的，現在已經在1萬港幣左右，較兩年前已經漲幅4倍。”

太厲害了！

在1977年初，長實集團拍賣尖東地皮時，才2000多港幣每平方尺；兩年時間，尖東的地皮已經達到上萬港幣每平方尺。按照林志超的預計，年底尖東的地皮將達到1.6萬平方尺。

三年時間，漲幅六七倍，堪稱瘋狂也不為過。

這裡面，除了香港地產本來也是每年大漲外，更多的是一開始大家覺得尖東這個地方是一片荒蕪，商業為零；結果有了幾幅地皮拍出後，大家發現不對勁了，政府打算將這片區域打造商業中心，將所有地皮都會拍賣出去，那麼大家都來投資，這片區域不就是很快繁榮起來了嘛！

所以從1978年開始，尖東的地皮便炒得很高，如今更是快達到天花板了。

接下來，林志超問道：“長實集團目前現金流充足，你覺得該如何投資和發展？”

林瑞寰頓時思考起來，他知道長實集團從去年下半年開始，已經是逐漸從官地拍賣場‘淡出’，每次就算去拍賣，也是做做樣子而已。這充分說明，父親覺得地皮價格太貴了，又在耐心等待，畢竟這是長實的一種策略——地皮越低，越是吸納；地皮越高，越是看戲。

這一點，其它企業都沒有學會，哪怕是新鴻基、恆基這些，都是一直堅持吸納，只是控制一下負債而已。至於其它很多地產公司，完全是喜歡在地價高的時候追逐，相反地價低的時候，他們害怕還會跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地價高的時候打空了子彈，等到地價暴跌時，已經無力抄底。

總之，在這方面真的很考驗人！

“父親，去年長實集團盈利5.05億港幣（僅兩個地鐵站上蓋就獲利1.8億多），創下新的記錄；而今年樓價大漲，預計將繼續增加。目前長實集團賬上的現金流7億港幣上下，還持有2.5噸黃金現貨也盈利20%多.我在想，是不是該讓長實集團從維港置業手中，買下那些新界地皮和換地權益書。”

維港投資、維港置業，是父親的私人投資公司，他們幾個兒子也不知道具體的情況，甚至母親都不太清楚。不過維港置業手中的地皮儲備，父親卻告訴過他，以及長實高層都知道。

林志超思考一番後，說道：“那個地皮不急，我打算八十年初，讓長實集團將亞馬遜商業地產的股份出售給環球集團，套回的資金，差不多就夠這些地皮的錢了。”

那批有價證券，