第451章 【尋根之旅】

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去年他還沒有覺得什麼，但自從麥理浩去了一趟京城後，他也覺得新界的問題不好搞，特別是天水圍是個新市鎮，後期開發是個天文數字。

林志超見狀，順勢說道：“你們先不要急退出，晚點我找華閏進來做大股東，他們代表著華夏政府，若是加入這個專案，便是得到了內地政府的支援。到時候，我們再重新簽訂股份佔比。”

“好”雙方同時答覆。

在這個專案中，港府實際上也是參與者，只是他們拿不出足夠的錢來開發一個天水圍新市鎮，所以一開始想法是交給私人企業。但港府樂於看見一個新市鎮的建立，緩解市區壓力，也有試探內地的心思。

總之，各方都在試探，唯獨林志超穩坐釣魚臺。

去年，三家企業是以3800萬港幣，從天水圍的地方家族式企業（豪紳、地方大姓家族）拿下天水圍開發股權的，目前這片區域都是魚塘。

要想變成一個新市鎮，真的投資巨大，但只要週期開發長一點，獲得的利潤將大得嚇人。

會議結束後，小馬登來到林志超的辦公室。

飲完茶，小馬登說道：“長實集團在地產領域信譽卓越，我們會德豐旗下有幾處物業想重建後銷售，所以林先生有沒有興趣合作！”

林志超一愣，找長實集團合作的企業很多，前面已經有亨隆地產、銓利基業、廣生行等，他們都拿出地皮和舊物業，和長實進行合作，雙方五五分利潤。接下來還有一些工業企業，也在和長實集團接觸，準備利用長實的經驗和資金，開發旗下的廠房地皮。

但會德豐找長實集團合作，讓林志超有些意外。

原來，當年雖然打擊張玉良家族，但並沒有一棍子打死，張玉良家族依舊在這些年發展不錯；所以，此時的會德豐大股東應該還是張玉良家族，因為張玉良家族拿了很多物業去交換會德豐的股份，而小馬登一向對香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出會德豐集團，爆發怡和、和記競相合並會德豐，若不是滙豐銀行阻止（擔心怡和超過滙豐），怡和就可能成功了。

“馬登先生，這件事有沒有和張玉良家族溝透過？”

有生意不做、有錢不賺，不是林志超的作風。但在做之前，他還是坦白一點，以免後面不愉快。

小馬登一臉不屑的說道：“林先生放心，你曾經和張玉良的過節我也聽說過，但會德豐不是張玉良家族做主，而是馬登家族。更何況，這是合作共贏的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！”

後面的話，意思是你搶了置地的九龍倉集團，現在也不是在合作地產專案了嘛！

林志超笑道：“既然如此，我們長實集團當然願意合作。”

小馬登點點頭，接著認真的說道：“不過我們會德豐的合作是有要求的！”

林志超說道：“請講！”

小馬登說道：“我們合作的方案是，先將旗下的物業作‘資產重估’，然後撥作資本。同時，會德豐和外間公司合組聯營公司。然後，聯營公司先以現金，將會德豐的重估資產買下，並繼續開發，透過售樓花回籠。”

這個方案和其它合作確實不同！

長實集團前面合作的，是直接和合作公司簽署合同，他們出建築費、雜費等所有費用，利潤五五分成。這樣一來，長實集團就拿個地基的錢，就透過售樓花‘以戰養戰’。

而如今會德豐的合作方案中，合營公司得先拿出現金，去購買地皮，再做開發。

當然，這樣依舊是很賺的事情！

“沒問題，這個合作也很合理！”

小馬登高興的說道：“林爵士是爽快人！”

會德豐作為老牌洋行，自然也是有豐厚的物業和地皮，再加上吸納了張玉良