第453章 【笑到最後的人】

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新界，是迫在眉睫的事情，香港人口多地又那麼狹小。”

林瑞寰頓時思考起來，父親沒有否定他的說法——華閏搞不定這個大專案，別說華閏搞不定一個50萬人口的新市鎮，就是長實集團目前也非常困難。

那麼這樣一來，這個專案就會拖上很多年，那麼在這期間，長實集團永遠是最有利的。

林志超見兒子想得差不多明白，拍拍他的肩膀說道：“有些事情不要急，未來誰才是最大的受益者，誰是笑得最後的人，一定是耐心等待、蓄力的人。所以這個專案，就當不存在，該我們接手的時候，自然也會到來。”

林瑞寰點點頭，說道：“嗯，我明白了！”

天水圍這個專案，就是現在林志超來主導開發，也不可能成功，這可是5200萬平方尺土地。不出意外，後期港府還是會收回部分土地，用於發展公共屋邨、基礎建設等，但同時也會撥給企業部分土地，來發展地產。

說白了，就是政府和企業一起主導開發天水圍，這樣才能真正的開發成功。

而林志超當然等的不是49%的利益，而是更高的利益。只要華閏沒有信心，那麼必將由長實集團主導，但華閏又怕虧損，勢必希望長實集團給予保證，那麼華閏的利益自然會被趁機剝得很多，因為這就是對賭協議。

次日。

會德豐集團首腦小馬登，又來拜訪林志超，兩人在長實集團的辦公室進行交談。

“林爵士，會德豐大廈和馬登大廈準備重建，我想邀請長實集團合作，相信你們一定感興趣吧！”小馬登說道。

會德豐大廈，就是以前的怡和大廈，在七十年代初期雙方進行了交換；置地需要會德豐大廈進行‘地積比轉移’，將‘會德豐大廈+告羅士打大廈+皇室行’的地皮，合併成‘置地廣場’和‘告羅士打大廈’。

而原來的畢打街對面的怡和大廈，自然就成了現在的會德豐大廈。

林志超說道：“怎麼個合作法？”

他是知道，小馬登作風非常保守，但對航運又比較激進，這是因為他擔心香港前途。重建大廈可需要數億港幣的建築費，他哪裡肯投資。

“由長實集團支出重建費用，並分享50%的股權，後期大廈的頂上兩層作為會德豐集團總部，其餘用於收租用途。”

在小馬登看來，長實集團和滙豐集團合作的華人行大廈，是非常成功的，所以找長實集團合作沒有錯，各方面都有保障。

林志超再次爽快的說道：“沒有問題，這個合作方案很公平！”

只要是合作企業提出的要求，林志超幾乎是全盤答應。道理再簡單不過，地皮是他們的，長實集團怎麼都是得了‘便宜’。

比如重建會德豐大廈和馬登大廈，長實集團雖然要出資3億港幣以上的建築費等，但這筆錢不管是從銀行貸款，還是利用自有資金，都非常的划算。

兩人商量了一番後，小馬登便離開。

在他看來，和長實集團合作就是好，前面九處物業重建已經啟動，明年就可以開始出售，效率非常的高，管理質素非常的好，根本不是中小地產商可以比擬的。

小馬登離開後，林志超也陷入思考。

他在預估，這幾年長實集團可以賺多少錢。

假設1979年底的現金流加金融投資是13~15億港幣，1980年底是20~25億港幣，1981年底是35~40億港幣。

這點錢，夠不夠用？

顯然，是不夠的，雖然可能會賺得更多，但依舊不夠。

八十年代還有一個‘地王’，僅地皮費可能都是50億以上了；更不要說，還有建築費，還有長江廣場（金鐘）的投資等，還有向海外發展。