第六百四十一章 夏威夷之旅（三十三）

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門檻和風險都很低，收益也比較穩定。”

“另一類REIts，就屬於你說的那種。。投資門檻較高，風險也隨之升高的按揭型REIts。”

“按揭型REIts，最大的特點就是充分利用銀行的低息貸款，疊加資金槓桿，對各種升值空間較大的民用住宅和商業地產進行投資。”

“用更直白一些的話來說，就是。。操作按揭型REIts的那群傢伙，把買賣不動產當做了商品期貨來炒作。。”

“當人們普遍對房地產的價格走勢比較看好的時候，他們就會藉機出售低價買入的房產，或提高租金。。”

“等到銀行加息或者人們的買方慾望降低時，他們又會藉機用低價從法院買入一批法拍房，簡單翻修一遍之後對外出租，耐心等待著下一波房價上漲。”

“只要他們的資金槓桿能保持在安全線以下，他們就不怕賠錢！”

“這種方式，賺錢很容易，賠錢也非常快～”

“前幾年，加州的幾家銀行推出的購房浮動利率貸款，正好給了他們一次發展的大機遇。”

“所以這幾年，在利率還不算太高的相對穩定時期，私募按揭型REIts在房地產交易市場上的年收益，都超過了35％～”

大衛歪著頭，向賈爾斯和布魯默做了一個鬼臉，笑道。

“如果華爾街有哪家基金公司，敢開出年收益35％的條件，吸收投資。。”

“我敢打賭！立刻就會有人去舉報他。。”

“。。哈哈哈～”賈爾斯和布魯默對視了一眼，搖著頭大笑起來。

。。。

就在三人一起說說笑笑的時候，大廳裡的廣播聲再次響起。

一架從大島飛回來的航班，準時降落在了跑道上。

大衛三人聽完後，拉拉扯扯的走到站在旅客出口的喬治身邊，趴在欄杆上眼巴巴的等待著。

十幾分鍾後。

在一群走出來的旅客中，穿著一條淺色碎花連衣裙的德文郡公爵夫人黛博拉，最先看到了三個趴在欄杆上的“壞小子”～

她笑著拉住身邊的蒂爾達·斯文頓，調侃道。

“你看～他們三個。。像什麼？”

“額。。”

蒂爾達·斯文頓聞言望去，看到大衛三人都非常“整齊”的向她面露壞笑的招著手，忍不住笑道。

“像三個沒錢買票看球賽的流氓！”

“哈哈哈～”

黛博拉被蒂爾達這句“精闢”的評價，逗得哈哈大笑起來。

跟在兩人身後走出來的安迪和薩莉、老瑞德和甜酒窩瑪莎，也不禁跟著大笑起來。

。。。

一個多小時後。

火奴魯魯島東北角，夏威夷皇家酒店。

大衛慵懶的躺在一張樹蔭裡的沙灘椅上，對旁邊的老瑞德問道。

“你的胳膊。。沒事吧？”

“沒事了～”

老瑞德用手指尖撓了幾下曬傷的胳膊，有些無奈的聳聳肩笑道。

“你看～我這胳膊。。脫掉這層皮之後，居然變得更黑了。。”

“。。哈哈哈～”

“你就是黑人啊！”

“再被曬黑一些，也沒關係吧？”

“怎麼沒關係？”

老瑞德解開了短袖襯衫，指著胸口處的面板苦笑道。

“我露在外面的面板部分越黑，這裡就被顯得越白了。。”

“這讓我在每次洗完澡照鏡子的時候，都感覺非常。。額。。”

“這應該怎麼說？”

“。。”大衛用手捂著嘴，坐起來盯著老瑞德的胸口，調侃道。