老街王二哥提示您：看後求收藏（第六百三十九章 夏威夷之旅（三十一）,重生曼哈頓1978,老街王二哥,官小說），接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
。
大衛端著杯子喝了一口果汁，感覺很有趣的又對克萊恩問道。
“賣掉度假屋收回投資，再去找一些比較好的風投專案進行投資，是個非常具有戰略性的決定！”
“但你從沒聽說過。。REIts嗎？”
“what？REIts？是這麼讀嗎？”
“它。。是什麼？”
“呵呵～”
大衛笑著搖搖頭，感覺毫不意外的看了一眼布魯默，解釋道。
“REIts，是Real Estate Investment trusts的簡稱，意為房地產投資信託基金。”
“它大概出現在60年左右，最初被定義為。。有多個委託人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織。”
“簡單的說，REIts是為了推動不動產市場的健康、飛速發展＋為了給更多中小投資者提供一個較低門檻投資機會，而誕生的。。”
“哦。。”克萊恩有些似懂非懂的點點頭，看著大衛微笑的樣子，做了一個請的手勢。
大衛向他微微點頭，沉吟了一會兒，想了想，繼續說道。
“在REIts出現之前，投資了不動產的投資人如果想快速變現的時候，只能像你這樣四處碰運氣尋找買家，來接手、變現。”
“但如果運氣不好的時候，這個尋找購買者的時間，短則幾個月，長則大半年的時間，你都無法把這些不動產變現。。”
“而那些手上有少量現金，卻找不到相對收益較高的投資者，卻無法從你的手裡購買這些不動產，只能眼睜睜的看著賺錢的機會溜走了。。”
“REIts的出現，不僅讓中小投資者可以參與投資不動產，也解決了像你這樣投入了大筆資金，卻無法及時變現的投資者的難題～”
“所以，從REIts的本質上來看，它就是一種不動產的證券化。”
“REIts的底層資產，是可以產生穩定現金流的不動產。”
“比如：能夠源源不斷產生租金收入的商業地產，就是一種非常好的底層資產！”
“額。。抱歉！”
“你是想說。。度假屋也可以被列入商業地產的類別裡面嗎？”克萊恩覺得自己似乎錯過了什麼，直接開口打斷了大衛，追問道。
大衛隨手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯，點點頭笑道。
“是的！”
“雖然我們交易的這些度假屋，都屬於民用住宅產權～可從它的本質來說，更應該被列入商業地產的範疇。”
“而在REIts的基本類別中，股權房地產投資信託基金，就可以接受你所持有的度假屋，作為一筆投資。”
“股權房地產投資信託基金，是一種可以公開交易不動產的公司。”
“它的主要業務是：購買、管理、翻新、維護、出租和偶爾出售房地產。”
“所以，這種股權型的REIts，在房地產行業發展熱度較高的時候，同樣可以轉變為房地產開發商的角色。”
“REIts本身的信託公司屬性，還具有很大的稅收優勢！”
“REIts經營管理的出租房地產，都不用向稅務局報稅，只有在公司向股東派發紅利的時候，股東需要繳納個人利得稅等稅費。”
“並且，政府對於股權型REIts的股權收益分配，有非常明確的規定。”
“它必須把每年總收益的90%拿出來，給所有投資的股東進行分紅～”
“所以，股權型REIts對於保守型的中小投資者，是一種非常不錯的投資選擇。”
“按照近幾年以來的資料顯示，
本章未完，點選下一頁繼續閱讀。