第八百八十七章 春雨細密（一）

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是否允許其加盟。”

“而且麥當勞還規定了加盟商需要擁有的流動資金數量，用以確保它可以支付特許經營費用和長期經營的資金儲備。。”

“如果麥當勞總部提出的這些條件，加盟商都能夠滿足。。”

“麥當勞便會在合約上明確標註，它擁有這間新店的最終選址權和食材供應鏈控制權。。”

“以此，來保證每家新店都具備很好的盈利基礎和日常經營成本。。”

大衛走到已經擺好的餐桌旁坐下，給自己倒了一杯果汁，向幾人聳聳肩笑道。

“幾乎人人都知道麥當勞是一家連鎖漢堡快餐店，卻很少有人去關注它的公司資產快速增長的重點～”

“商業地產！”

“那麼，麥當勞真的是主要靠地產賺錢嗎？”

“是，也不是！”

“我說它是～是因為麥當勞在開設直營店或加盟店的時候，一般會仔細考察該地段的交通狀況、人口分佈、人流模式、商圈分佈以及其他相關資訊，以透過複雜的計算選出位置最優的地址，確保選址的科學性。。”

“由於麥當勞品牌的巨大影響力能帶來可觀的人流量，會使周圍地產店鋪因流量升值，讓地產商們更願意在區域內引入麥當勞。”

“這就使得麥當勞擁有更強的議價能力，能以較低的價格獲得長期租約。”

“然後，它會盡可能簽訂店鋪長期租金不變的租約，或直接買下地產成為房東坐享房價升值的福利。。”

“同時，由於它慢慢掌握了大量長期租約和土地，它就可以用這些作為信用憑證，輕易地從銀行中獲得貸款，為自己加速擴張開店提供滾雪球一樣的資金流。”

大衛放下果汁杯子，掃了一眼端著午餐走來的女傭查西達，故意向她眨眨眼，繼續說道。

“麥當勞透過精明的商業運作，在房地產領域獲得了鉅額的資產和異常可觀的收益，而且這種地產的運作對於麥當勞的持續性擴張計劃提供了極大助力。”

“但是我們不能單純以收入或利潤，來評估某個部門對於一家企業的重要性。”

“麥當勞是一家餐飲連鎖公司，漢堡套餐才是讓它受到大眾歡迎的經營主業，商業地產只是麥當勞複雜產業鏈中的一個環節而已。”

“麥當勞不僅構建供應運輸鏈，還深入到供應鏈內部對其進行改造，幫助原料生產者改進技術和管理，提高勞動生產效率和產品質量，同時也為自己提供了廉價、優質、充足的原料。”

“比如，在國內與麥當勞進行深度合作的泰森食品公司，就會按照麥當勞提出的要求對種雞進行嚴格篩選，並會對合作的養雞戶提出更加嚴格的飼養要求，保證這些雞苗成長後符合麥當勞的雞肉原材料需求標準。。”

“除了雞肉，麥當勞還對牛肉、麵粉和土豆等原材料進行集中採購，大幅降低了採購單價，從而達到節省成本的目標，創造了更大的利潤空間。”

“所以，如果沒有精明的商業地產投資，麥當勞發展速度和規模都會受到很大限制。”

“而沒有漢堡，就根本不會有麥當勞，地產收益更無從談起。”

“但是～”

大衛說到這裡，忽然加重了語氣，向幾人苦笑道。

“按照麥當勞的統一製作標準，麥當勞漢堡要用最好的牛肉、最好的麵包、最好的油。。”

“麵包裡的氣泡要保持4毫米以追求口感最佳；麵包10分鐘以後賣不掉就得扔掉；生菜從冷藏庫拿到配料臺後，只有2個小時的保鮮期，過期即報廢。”

“它透過標準、細緻、嚴格的製作流程，為顧客提供了最佳的消費體驗的同時，也在大幅度降低了抵禦通貨膨脹風險的能力。。”