第二十四章 開發商也可能破產

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從規劃圖上，星湖苑總專案開發土地面積將超過五百畝，開發住宅兩千戶，二期的土地已經審批下來，林泉不由的羨慕起那個正為賣不出房頭疼的老總。二期開發規模跟一期相當，新區計劃推行之行，這位老總差不多三年之間可以賺取三千萬到五千萬的利潤。相對這樣規模的房地產開發，資金回報率真是驚人。

林泉在與吳國新以後的接觸中，逐漸瞭解星湖房地產開發公司當前的真實情況，公司現在的流金資金已不足百萬，卻承擔著兩千萬的商業貸款，每個月的還貸利息就將近十萬，還有數百萬的工程欠款，還有四個月就到還款期限。等到那時，銷售還達不到五成的話，連延期還貸的藉口也沒有，只有宣佈破產。

徐建每天愁眉苦臉，直至林泉的到來讓他看到一線生機。

銀行的貸款期將至，樓盤的銷售沒有絲毫好轉的跡象，徐建正四處掙扎著，努力不讓自己陷入破產的邊緣。手落在別克的真皮駕駛盤上，眉頭緊鎖著，腦子裡幻想著銷售中心讓購房的人擠滿，猛的發現自己闖了一個紅燈，驚了一身冷汗，定了定神，拐彎進入星湖路。

這時，林泉正順著龍城路往外走，這裡的計程車很少，徐建瞥見林泉腋下挾著的公文包，跟副駕駛座上的阿瑪尼是同一款，心裡想：這裡附近只有星湖苑，濱江風景園，還要再過去三公里，會不會看房的人？

徐建踩著油門，加速回到售樓中心，看見張碧筠，問她：“我回來時看到一個年輕人，他正沿著星湖路往外走。”將公文包推到她的面前，“他也拿著這款公文包，是看房的？”

小徐湊過來：“好像是這款呢，徐總啊，這隻包值多少錢？”

“阿瑪尼99th，3888。”

“啊，頂我四個月工資，剛剛是張經理接待的。”

張碧筠說道：“他對樓盤的情況比較熟悉，過來之前，有過研究，不過他在八五折的價位上，還要求降價，再降，就到我們的成本價，正談著，他接了個電話，就出去了。”

“他叫什麼姓名，電話是多少？”

“他叫林泉，我問來著的，他只說會跟徐總你直接聯絡，看不出他有多少誠意，二十三四歲，舉止間多少有些裝腔作勢，好像怕人小看了他。”

徐建若有所思的掏出煙來，小徐嚷道：“那小青年就抽這煙，過濾嘴好像還要長一點。”徐建低頭一看，見自己掏出的是大熊貓，裝回去，掏出硬殼中華來。

張碧筠笑著說：“那人跟徐總一樣，大熊貓也就裝裝樣子，我陪他三個小時，就看見他抽過一支，小徐就給他一支菸唬得屁顛屁顛的。”

徐建盯著張碧筠勾人心魄的眼睛，他當初招她進公司，就有將她發展到床上的念頭，後來見她的能力很不錯，沒急著下手，這會兒公司經營陷入困境，也對清楚公司狀況的張碧筠絕了這個念頭：好幾家房地產開發公司招攬她過去，她都一一拒絕了，算得上對公司有情有義：“你真覺得他沒有什麼誠意？”

“房型的細節，他一點都不關心，倒是時不時打聽公司的經營狀況，要不是他故作高調，我還以為他是別家公司派來打探的。”

徐建嘆了一口氣：“要是有人對二期工程感興趣，公司的情況也可以緩一緩。”

“哦，徐總到麗景談得如何？”

“剛到陳明杭的辦公室坐下，他就說有重要會議走了，只留下一個業務經理。”

“二期的土地費用，明裡一萬八每畝，那是到農民手裡的價，但是公司付出每畝四萬的代價。我們在一期上投入這麼多，攤到二期上，每畝算八萬的成本，我們已經讓了很大的一步。”

“陳明杭心狠手辣，他知道我們的財務狀況，銀行那頭給他卡死了，沒有我們活動的餘地，西城建築公司有我們開出