第十三章 工作會議

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“許多工作都林總親自做的，我們只是負責比較簡單的部分。步行街修建小型休閒廣場的專案已經得到市府批覆，市府方面的關係都是林總與邵總親自梳理的，專案書的纂寫，林總也有參與。林總奠定星湖與明都合作的基礎，我想剩下的事，就應該由我們來完全，事事依賴林總，會對不起這份薪資。”

張楚的那張白臉讓她說得一陣紅一陣白。

小型休閒廣場本來是星湖與和黃談定的條件，星湖又拿出來跟天逸、明都交易，駱情不由的氣惱林泉的殲滑。雖然在工藝木橋的建造費用分攤上，星湖做出一些讓步，駱情還是覺得和黃在這上面吃了大虧。

張碧筠示意張楚坐下，接過張楚繼續主持會議，說道：“你們提交的策劃案，我看過了，誰來說一說將目標價定在六千的依據？”

“省城主城區有兩個中心，以新市街為中心的商貿圈，以湖南路為中心的商貿圈，從這兩個中心分散出去，分四個階梯，從六千元的基價，依次降到三千。當然，位於新市街與湖南路之間的地區，會有效應重疊，整體上又比其他地區高了半級。明都在府青河南，應在第二階梯上，基準價位在五千左右，由於星湖所做的努力，以及明都在裝潢上的投入，再考慮到房價的自然增幅，明都的目標價位應該在六千左右……”

張碧筠讓林泉強拉到省城工作，對自己最大的好處就是眼界、思維比以往開闊了許多。她一邊聽，一邊挑重點做記錄，最後合上工作曰志，說道：“和黃在今天辦理全權委託公證，將其開發的公寓樓委託星湖做營銷，現已改名檀山公寓。檀山公寓將是林總親自艹盤的專案，目標價位是一萬，不知道你們有什麼感想？”

“不可能……”張楚霍然站起來，“檀山夾在明都、天逸中間，打死我也不信檀山能賣出一萬的高價，再說金陵園的別墅才賣出九千的價格，誠然，和黃在檀山專案上的投入很大，但是公寓絕沒有賣過城中別墅的可能。”

駱情在下面小聲的嘀咕：“我也不信，所以累死累活要留下來看星湖的好戲。”

“不管可不可能，星湖已經為檀山專案投入三千萬。所以你們現在的營銷思路就要改一改，明都花園所處的地段不是什麼二等的，府青河上架設園藝木橋，直接將明都、天逸、檀山歸入鐘鼓樓的核心地段，但是與冗雜的商業中心又保持一定的距離，這種若即若離的佈局，讓這一地區成為城中最適宜居住的地段，而不是僅僅上升了半個層次。明都夾在燕京路與府青河之間，這一段的府青河景觀是全城區最好的，燕京路更有著濃郁的歷史文化氣息。你們若是以為金陵園的別墅是城區售價最高的住宅，其實有一點，沒有進入民眾的視野，燕京路兩側的民國公館住宅才是城區售價最高的，去年一年，燕京路的民國公館有六樁產權變更，最低的成交價是一千二百萬，單位售價為一萬四。”

“民國公館有濃郁的歷史氣息，自然受到富豪的追捧，更多的是省城高官與離退休老幹部，但是新建住宅，沒有這個文化沉澱裡面……”

張碧筠點點頭：“不錯，我要說的不是你理解的意思。燕京路聚集了眾多的民國公館住宅，如果一定要給人劃上世俗的層次，也就是說府青河與燕京路之間，居住著這個城市裡層次最高的人群。”

“這……”張楚顯然明白張碧筠的意思，給購房人的思想上打上等級的烙印，讓購房者為了心理上的優越感而掏出更多的錢。

王翠推開門，朝張碧筠擠擠眼睛，她心愛的鴨血粉絲粉買上來了。

“你們做策劃時的思路應該更開拓一些。”張碧筠站起來，推了推駱情，出了會議室。

駱情一會將鴨腸撥到一邊，一邊問張碧筠：“明都的策劃案，林總看過了？”

“嗯，看過了，說了一些難聽的話，怕打擊他們，