第九章 夢想新城鎮

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劉華東說道：“開發區的財政算不上寬裕，大量市政基礎設施建設的投入，開發區一時拿不出來。新行政中心的建設地址確定了，下一步，市政建設的重心在新行政中心與大學城那一塊。可以說，新區建設的重心也在那一塊。”

林泉說道：“這裡與新行政中心，一個位於新區的東北，一個位於新區的西南，新行政中心附近的開發，將是以政斧為主導，開發商隨後湧上；我們這裡，為什麼不能以開發商為主導，讓政斧配合我們？”

“關鍵是要說服政斧在市政上投入，市財政的重點在新行政中心與大學城那一塊，我看曰後的銀行貸款流向都會有限制，開發區財政又沒錢，他們等著我們將地價炒起來，好從土地裡的摟錢。”

“社群越成熟，房價越高，附近的地價也越高。加速社群成熟的進度，對開發商、對政斧同樣都有好處，不能我們開發商使力氣，政斧等著收成，如果劉總願意讓出一部分收益來支援這裡的市政投入，我倒願意與劉總一起去說服政斧官員們。”

“怎麼讓出去來？”

“星湖代銷月牙湖，以二千四為基價，超過基價部分，平均分成，說句實話，我現在又接手一件案子，基價就高得多，五千，超過五千的部分，平均分成。劉總對豪城花園的目標價是兩千，可以與政斧定個合約，將超過基價的50%移交給市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花園的房子賣過兩千就不成什麼問題。”

“你的想法不錯，不過公關力度好像比較大……”劉華東讓林泉說得有些心動。

孔立民不動聲色，劉華東讓不讓利益，他不關心，如果這個計劃成功，天星湖心裡握著這裡的三百畝土地就會很快的升值。

將劉華東送走，孔立民看著林泉：“你的想法總是出人意料，但是能不能獲得耿書記的支援？”

林泉從隨身皮包裡取出計劃書的影印件：“我上午趕回靜海，參加靜海大廈對策會議，中午就吃了一塊麵包填肚子，這個方案，我只來得及跟趙增提，計劃書也請趙增轉交給耿書記。但是計劃書沒有提及與豪城還我們天星湖的具體合作模式。我剛剛跟劉總說的還不完全，整個計劃，就是以洪江路、星湖路的西段為中心，重建一個新城鎮，不僅包括開發區城市建設的北移，還包括南港鎮的南遷。為此，市裡應成立一個新城鎮開發投資公司進行具體艹作。”

“聽說你這段時間比較空閒，星湖的事情也都交給張碧筠在做，原來抽出時間在搞這份計劃書。”孔立民接過林泉遞過來的厚厚一疊計劃書，快速瀏覽前幾頁，“從兩個點來促進新區開發？”

“差不多這樣子，南港鎮的整體南遷，既能為新區開發挪開地方，也能加速新城鎮建設，如果真的實施這個計劃的話，我們這邊，不一定就比新行政中心那邊步子慢。”

“哦，豪城為此要讓出一部分收益，在你的計劃裡面，天星湖要讓出多少收益？也是以基價贏餘的模式？”

“東都堅持要對天星湖控股？”

“你是想天星湖與新城鎮投資開發公司換股？”

“等量換股，天星湖佔新城鎮投資開發公司20%的股權，新城鎮投資開發公司同佔天星湖20%的股權。”

“我會慎重考慮的，也會在東都內部討論，如果不行的話，就以豪城的模式艹作吧，一個天星湖參與的，全新打造的新城鎮，真讓人期待啊。”

“還有一件事，要請孔先生幫一下忙。”

“什麼事？”

“我用聯合投資做擔保，希望東都拆借八百萬給秀水閣餐飲股份有限公司，拆借期為三個月。”

孔立民詫異道：“月牙湖的專案做得好，你現在應該不缺八百萬吧，怎麼又向我借錢？”

林泉解釋道：“