第十三章 撬動地球的槓桿

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

月牙湖總佔地面積比星湖一期要大許多，但限於風景區的限高要求以及容積率上的限制，總套數只有六百餘套。現在銷售出去不足三成，還有四百多套落在手裡，佔用大量的資金，成了朱雲天這一年來最大的心病，頭髮也稀了不少。

突然有一天，某個人提著四百萬現金過來預訂兩百套房子，要求九折的價格優惠，卻因為不滿銷售經理的遲疑，提著四百萬現金走了。朱雲天立馬陷入癲狂，將那名經理罵的狗血淋頭，他忘了當時自己正躺在情婦的肚皮上，手機一直關機，導致那名經理聯絡不上他。

事後，朱雲天將那名經理以及銷售部的所有員工都趕到大街上去找人，他親自坐鎮售樓處，等了三天竟沒有動靜，想不到在孔立民的酒會上遇到這人。這人既然是東都的大股東，那就沒有跟他在開玩笑，確實有能力買下兩百套房子。

林泉提出單獨聊聊，朱雲天一萬個樂意，巴望著孔立民。

在場還有一個相當驚詫的人，那就是耿天霜。耿天霜聽父親耿一民提起過林泉與東都有業務往來，林泉希望見朱雲天，耿天霜以為他看中月牙湖的房子，準備買幾套囤在手裡，沒想到是這麼大的手筆，一下就想將整個月牙湖小區包圓。

孔立民招來一名侍者：“你帶到朱先生他們去貴賓室。”

孔立民還要招待來賓，沒有隨他們過去，心裡卻一直牽掛著。孔立民將來賓一一送走，見林泉跟朱雲天、耿天霜三人還沒有從貴賓室出來，他也就趕到貴賓室去。

“不知道朱先生跟我這位世侄談得怎麼樣了？”

朱雲天有些沮喪。

林泉笑道：“我向朱先生提出一個合作方案，希望朱先生將月牙湖空置的房產全權委託我名下的公司代理銷售，以每平方米二千四百元為基價，超過部分作為贏餘，雙方五五分成，但是贏餘部分第一個一千萬，作為環境改造與廣告策劃的費用。若有不足，則有我補足缺額。以一年為限，一年之後，還有房產空置的話，我名下公司將按基價10%的漲幅，也就是2640元每平方米的價格通盤吃下剩餘的住宅。為了表示雙方的誠意，我與佳誠公司各向指定的公證賬戶匯入一定數額的合同保證金，現在正討論保證金的數額。”

孔立民不由的想豎起大拇指，用最少的資金撬動最大的資本。只有少量的合同保證金，就能控制朱雲天名下大量的房產，一年之後，就算還有大量的房產剩餘，林泉也能調動足夠的資金吃下。

對於朱雲天而言，確保一年之後能毫無損失的收回所有的資金，是最重要的事情。林泉提出的條件，相對於月牙湖當前的售價，相當於拿出5%的酬金來全權委託林泉銷售，同時還能節約大量的人力成本。

林泉取出一份檔案，遞到朱雲天面前，說道：“朱先生，這是我草擬的協議，如果可以的話，我們今晚就定個意向書，明天，我將帶著助手到貴公司跟朱先生商議合同的細節，如果朱先生還有什麼疑慮的話，我們可以請孔先生聯名簽署這份意向書。”

僅僅作為一般約束力的意向書，孔立民自然不會拒絕聯名簽署。林泉早就準備好這一份東西，看來一切都在他的計算之中，包括利用東都跟他的影響力來動搖朱雲天的意志。

“以月牙湖目前的情景，我也想不出什麼理由不籤？月牙湖當價的售價，僅為2700元，我想林先生對月牙湖的情況相當瞭解，拿出5%的銷額款額來作為銷售策劃的酬金，是合情合理的，孔先生既然如此器重你，你定有非凡之處，我看保證金各注入一千萬吧。”

一千萬差不出達到合同標的物總價值的10%，也可以看出朱雲天對房地產的前景遠沒有林泉那麼樂觀。

孔立民看著朱雲天仔細審閱合作意向書並鄭重的署上名字，接過來，細讀了一遍，也鄭重