第二十二章 乾的就是損人肥己

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月牙湖專案組管理下的空置樓盤，有些跟已經售出去的樓盤混雜在一起，有些則是整棟空置下來。小區的北面、西面六棟樓臨水而建，那時的自然景觀最開闊，開盤預售到今年九月份，售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓裡，如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬，趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程，他的裝潢工程隊，就讓林泉請到省城。林泉從小區改造費用裡調出二百萬來，準備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說有高額租金的回報，但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張，他甚至認為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞：“你們有一點考慮是欠缺的，那就是裝潢的噪聲問題。試想一下，如果居住在這裡的人，要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音，誰還會認為自己居住在舒適的環境之中？以後售樓時，還要考慮一點，對購房者的裝修時間進行約束，要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段裡。”

張碧筠笑道：“人家購樓，有馬上進行裝修的，也有不能立即裝修的，不能一而概之，難道我們要將他們排除在購買物件之外？”

林泉點點頭，說道：“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社群，銷售給富裕階層，那就要替他們考慮周詳了，一個人想要享受高品質生活，其實對自己的約束也要高。為了進一步提高社群形象，我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空餘下來的住宅，在集中的時間裡進行裝修，併為期間產生的噪聲問題，向業主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之後的出租所得，我跟朱雲天補充了一份協議，作為託管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業主的裝修時間進行約束，那麼業主很可能會採用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話，他的工程隊至少在一年的時間裡，留在省城不愁沒有活幹。林泉留在省城繼續發展，他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續生存下去，直到在省城完全紮下根來。

趙坤義說道：“我準備在省城成立一家分公司，以室內裝潢設計施工為主營業務，準備全力支援這次的月牙湖小區專案。”

林泉看了趙坤義一眼，說道：“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出，趙叔真想支援我，能不能讓我將工程款拖到來年一月份？”

趙坤義笑道：“叔手裡也窮，星湖苑兩棟樓，我一毛錢還賺，還替你墊著一部分工程款，這裡再墊的話，工資都發不出去了。要不這樣？月牙湖的現價是3700，叔也不佔你便宜，就是現價購進總值兩百萬的房子，這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字，說道：“現在雖然掛出3700的盤口，但是市面上沒放出去一套房子，我計劃到十二月底推出4000的單價，除了首批推出20%的房源，以後每月只放出10%的房源，繼續推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源，每平方米每天的租金都在一元以上，以後會繼續提高租金，省城商貿區的辦公樓租金也不過這個價，這麼高的出租回報率，月牙湖的房價應該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說著，趙坤義卻一個字都沒有聽進去，他盯著林泉在紙上寫下的一行字：“基價，一千平米，星湖苑工程款一筆勾銷。”心裡默默計算著，將一百二十萬的工程款算在裡面，實際房價比現價還要低一些，何況他到月牙湖小區看過，知道月牙湖在林泉的艹盤下，房價還會繼續升高。微微點了點頭，說道：“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡塗掉，感激的說：“趙叔為支援月牙湖專案，特意在省城組建分公司，現在知道專案組資金緊張，又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧