第三十二章 真相之前

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星湖實業以不可逆轉的勢頭蓬勃發展著，林泉這段時間的失常，眾人都很自然的忽視掉，也只有樊春兵知道這件事跟一個年輕女孩子有關。

檀山公寓的售房率達到75%，星湖嚴格控制房源，每批推出的房量都很有限，這樣就能保證，今後一年間，星湖營銷在各項指標上都佔據同行前列。

星湖地產與靜海建行的合作進入實質艹作階段，靜海建總手裡有關靜海大廈的債權順利的轉移到星湖地產名下，貸款也很順利的撥到新開發公司的賬上，正在重新辦理一些手續，等手續齊全之後，就可以一連續建，一邊預售，星湖營銷靜海分部接手開始準備靜海大廈的營銷工作。

明都苑的售房率達到90%，餘下10%的房產，星湖地產將吃下一半，除此這批作價兩千萬，實際價值為兩千五百萬以上的房產之外，星湖實業還從明都專案裡獲得四千萬的淨收益。

燕京路三十六號別墅結構封頂，接下來就是內外裝潢與庭園綠化，據說星湖為此訂下一株覆蓋面積為一畝的參天巨樹。許多眼饞這棟別墅的人已開出五千萬的高價，星湖一併拒絕掉。

星湖置業旗下的分店擴充到七十八家，雖說不是最大規模的房產置換機構，但是星湖置業專做高階房源，在房地產的高階市場，擁有無可比擬的優勢，特別是檀山公寓專案一舉成名，將同行的光輝完全掩蓋住。如今檀山公寓的銷售定額都配給星湖置業，海外中介結構欲在這座城市添置房產，首先想到的合作伙伴，無疑就是星湖置業。

星湖營銷接手一處明年春末開盤預售的高檔樓盤，為此從檀山專案部抽調人手組成新的專案部。不提星湖營銷的響亮聲譽，星湖實業下的巨大銷售網路，也讓星湖營銷成為最理想的合作伙伴，雖然星湖營銷開出的條件比較苛刻，但是能夠加速資金回籠速度，降低銷售風險，開發商都樂意讓出一部收益。

星湖物業下面的物業公司增加到四處，月牙湖、天逸、明都、檀山，高階物業管理的經驗，讓星湖物業在同行業中也具有很大的優勢，當然，星湖物業只從事高階物業，也是利潤最大的一塊。雖然星湖物業創業的利潤遠無法與其他三大分公司媲美，但是星湖物業是星湖實業整體優勢中的重要一環。

林泉以靜海聯合投資公司的名義，買下星湖苑的空置未買的最後一棟樓，每平方米為一千六，計劃由趙坤義的裝修工程公司裝修之後，作為酒店公寓出租，可以委託秀水閣餐飲股份有限公司管理。林泉倒不是覺得這一塊有利可圖，只是將天星湖手裡的空置房產買下去，天星湖就無需將這些房產賣給拆遷戶，可以維持天星湖高檔房源的形象。

現在靜海聯合投資手裡有錢，七千多萬的銀行貸款全部清償，除了握有各公司手裡的股權，名下還有星湖苑三棟整樓，價值四千萬；中興廣場兩層樓，價值四千萬；已經結構封頂的南港大廈四分之一的產權，價值兩千萬；燕京路三十六號別墅，價值五千萬；檀山公寓十五套豪宅，價值五千萬。

星湖實業名下還有許多房產，月牙湖、天逸、明都差不多有六千萬的房產，靜海大廈超過三分一的產權，這些都歸到星湖地產名下管理。

孔立民知道林泉經過檀山專案的巨大成功，可以調動的資金量已經超過天星湖，進一步提出增資天星湖的建議，徐建手裡沒錢，又不能像南港投資那樣以土地贏餘的形式增資，靜海聯合投資與東都繼續向天星湖增資五千萬，南港投資開發以二十萬每畝的價格撥出一百二十畝為天星湖的儲備土地。經過這次增資，靜海聯合投資在天星湖佔有股份，擴充到27%，僅次於東都的33%，比孔立民的個人佔股還要多（孔立民對東都控股78%），徐建股權降低到20%，南投保持20%。

這次增資，徐建的股權降低，但他知道是必需的，公司一