第二十三章 崩潰

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靜海樓市的恐慌情緒最先從靜海建總的股價上體現出來，在靜海市政斧十點鐘召開新聞釋出會之前，靜海建總的股價一度觸碰漲停，雖然只在漲停位停留了極短的時間，但是延續前期的強勢走向未變，十點鐘召開新聞釋出會，宣佈市政斧對樓市的干預措施，靜海建總的股價一下子從峰頂俯衝到谷底。

說起來，靜海市政斧宣佈的措施對靜海建總的影響算不上很大，恰恰由於聯投的堅持，世紀城的開盤銷售會拖到明年春後，可以安然無恙的度過靜海樓市的嚴冬季節，但是靜海建總前期累積的漲幅過於瘋狂，只差一根稻草就能壓垮，更不用說這些有震憾力的資訊了。靜海建總當前的股價是建立在靜海樓市繼續增漲的情況之下，靜海市的調控措施將直接影響到世紀城專案的盈利預期。

沒有比靜海市政斧更直接、更嚴厲的調控措施了，從星湖建設手裡收購大規模的中小戶型住宅，作為經濟適用房提供給中低收入家庭，直接將房價降低25%。靜海樓市這幾個月來交易量萎靡不振，此時被靜海市政斧釜底抽薪，之後的交易量更是慘不忍賭。許多小投資者聞風而動，紛紛委託中介與有意向購房者聯絡，價格可以下浮，只求能第一時間脫手。中小投資者壓價拋盤，爭先恐後的離場，但是出口是那麼窄（二手房交易量），要想盡早出手，只有比別人的價格更低。所幸以沈氏為首的熱錢財團保持著理智，沒有加入混亂拋售的行列之中，不然會直接導致靜海樓市的崩潰。

初期的恐慌導致二手房交易價格出現短暫的混亂，在靜海市房產交易網上，同一處樓盤掛出數十個不同的價格，最低比當前房價降低了20%。市政斧從星湖建設手裡以低於市場均價25%的價格收購四十萬中小戶型住宅，也將以此價格向中低收入家庭出售，此舉為靜海市當前的房價劃出一道參考線，當然，也會因為市場行為的慣姓，房價將滑落到參考線之下。

除了這些投資熱錢之外，靜海市的商業銀行也陷入惶恐之中，一向與市政斧關係密切的建行，今年特意收緊銀根，嚴格審查放貸的各個環節，今年前三季度依舊放出十五億的個人住房貸款，相信其中相當一部分是投機者所貸，一旦樓市崩潰，這部分貸款便就成了不良資產。

時任建行靜海分行行長的李信，全程參與市政斧制定調控方案的行動之中，但是他沒有充分估計到靜海樓市裡的投機姓，一旦調控方案的威力釋放出來，他也有些慌了。在市政斧組織的緊急事態磋商會議上，他與信貸部主任吳國新一起抓住林泉，問：“你究竟有多少把握，靜海市的動靜太大了一些吧？”

林泉微微一笑：“靜海樓市不復雜，除了那些中小投機客之外，絕大部分的熱錢是有組織的，而且其核心便是兩三個熱錢財團，他們的素養不會太差，即使是敗退，也會有組織的敗退，此時還沒有到潰不成軍的時候……何況，靜海的經濟基礎擺在那裡，加上國內的房地產業近十年內還不會轉入冰封期，就算靜海的樓市一時深跌，也會很快的恢復過來。”

張小斌在旁邊補充道：“房價也不可能降到很低，一旦房價滑落到一定的程度，投機客更多的會選擇出租房產，以租養貸，等待靜海樓市的回暖。房價能回到年初的水平，已經是相當不錯的了。”

李信說道：“但願如此，不過再有什麼意外的話，聯投責無旁貸啊……”

林泉拍了拍李信的肩膀，說道：“怎麼都把主意打到我的頭上來？”

“星湖建設一下將四十萬平方米的房子拋給市裡，明裡是吃了大虧，低於市場價25%，你想想，這幾天，市裡拿這個價格去向其他的開發商收房，只怕要被其他開發商供為再生父母了。”

靜海市前期的樓價是熱錢集團透過二手房交易市場對敲出來的，靜海的開發商並沒有從這一輪的巨大漲幅中獲得