第二十五章 安居樂業工程

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佔地才兩百多畝，但是動遷費用至少需要四個億。”

林泉點點頭，僅僅算江天農化這塊地的話，最終成本將高達兩百六七十萬/畝，目前也只有靜海市的中心區才值這個地價。但是林泉自有考慮，說道：“將江天農化的動遷成本分攤到一千七百畝地之中，不曉得能不能天星湖能不能承受？”

“啊，”徐建倒吸一口涼氣，“小林認為天星湖應該將這片地都吃下來？”

“西城區近期就要將江天農化周邊的一千五百畝地分成六塊出售，也承諾儘快將江天農化遷出此地，但是明眼人都知道，江天農化的經營維持都很困難，根本沒有資金用於搬遷，西城區的財政也提供不了這筆鉅款。三年之後，這裡的地價會熱起來，但是江天農化拖到那個時候再擇地新建廠區，真正的動遷至少還要拖兩年。所以來說，以西城區的規劃步驟，這裡至少要拖到零七零八才開真正開發起來。我想大家都明白，這裡拖太久了，也將限制南港新城向北發展，所以說呢，我們不能照西城區的規劃步驟走。”

“小林不妨將心裡的想法一起說出來。”孔立民見林泉拉他過來，心想他的考慮應該比較成熟了才提出來，這時倒一點也不焦急，折身坐回車椅，望著林泉。

“由於江天農化的存在，將嚴重壓制這片土地的地價，雖然地價比較低，但是其他開發商還會爭先恐後的爭搶其他地段的土地，畢竟誰也不沒有等上四五年的耐心，誰也不想錯過房地產業的黃金時代，所以就算地價會壓很低，我想跟天星湖爭奪的開發商也不會太多。”

“小林是想將六塊土地一起吃下來，”徐建問道，“江天農化的事情如何解決？”

“東都能不能併購江天農化？”林泉轉過頭看孔立民，“天星湖吃下六塊土地之後，可以為江天農化的動遷支付鉅額費用。”

其他六塊土地每畝降二十萬，就足以為江天農化的動遷支付鉅額費用，這個思路倒不是沒有人想到，只是如此艹作的規模過於巨大，以致靜海還沒有哪家開發商有能力來運作。

“六塊土地至少要準備九個億，天星湖勉強能應付，”孔立民低頭沉思，“江天農化遷出，天星湖為此付出多少合適，我要如何說服東都的股東？”

孔立民雖然兼任天星湖與東都兩邊的董事長，但是兩家公司的其他股東利益有不一致的地方，孔立民也無法專斷檀權。

“3.6億，”林泉報出一個資料，對徐建說，“徐總可以細算一下，東都併購江天農化，從西城區遷出，可以獲得許多優惠政策，天星湖再為此支付3.6億，我想東都其他股東不會有什麼意見？”

孔立民哈哈一笑，說道：“還是等天星湖的具體方案出來之後，我再拿到東都的董事會上討論，但是將這一整片土地拿下來，小林心中有什麼規劃，還是說，具體的方案就由你來做？”

“不，不，不……”林泉頭搖得亂晃，“我只是提點建議，天星湖這片天空太沉重，還得徐總這樣身子厚實的人來扛。我想著南港新城缺乏大片的中高檔住宅群，僅僅東南角那一小片別墅區，遠遠不能完全需求，這片土地整出來之後，南湖後山，西臨江水，風景不錯，可以開發中高檔住宅群，也正好將南港新城的規模向西北延伸。”

“小林是為聯投的高層考慮房子的事吧？”徐建半天玩笑的說。

聯投這次調整，原星湖的許多高層都調到靜海來，單原、錢衛國、張婷等人為了表明追隨林泉的決心，他們的愛人也相繼將工作調到靜海，孩子轉到靜海來讀書，與季永一樣，準備在南港新城裡安家落戶。南港新城已建成的住宅，已經不能符合他們的身份，但是在濱江風景區建成的別墅園一百多套精品別墅早就銷售一空。孔立民將東都別墅園裡的四套高檔別墅借給聯投的高層居住。